De WOZ beschikking is binnen: wat moet je weten?

Lees hier wat de invloed van de WOZ waarde is voor jou.

Elk jaar bepaalt de gemeente opnieuw de marktwaarde van jouw woning. Deze inschatting ontvang je aan het begin van elk nieuw jaar en bepaalt de woningwaarde in het voorafgaande jaar. Deze WOZ-waarde is de basis voor het heffen van een groot aantal belastingen. Maar wat houdt de WOZ-waarde in? En hoe weet je of de WOZ-waarde van jouw woning klopt?

Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?

Deze inschatting van de WOZ-waarde wordt gemaakt op basis van woningkenmerken, de buurt waarin de woning staat en de ontwikkeling van de huizenprijzen. De WOZ-waarde gebruikt de gemeente ook om de hoogte van een aantal heffingen te bepalen:

• OZB: De WOZ-waarde wordt gebruikt om de onroerendezaakbelasting (OZB) te bepalen die je jaarlijks moet betalen. Het OZB-tarief verschilt per gemeente;
• Gemeentelijke belastingen: De WOZ-waarde is ook van invloed op gemeentelijke belastingen, zoals de afvalstoffenheffing, rioolheffing en waterschapsbelasting;
• Eigenwoningforfait: De Belastingdienst gebruikt de WOZ-waarde om het eigenwoningforfait te bepalen. Dit is een percentage van de waarde van je woning dat je bij je bruto inkomen moet optellen. Daarnaast bepaalt de fiscus op basis van de WOZ-waarde hoeveel belasting je moet betalen als je een huis erft – de erfbelasting dus.
• Boetevrij aflossen: Bij een aantal hypotheekverstrekkers kun je boetevrij aflossen tot aan de WOZ-waarde van je woning. Ook in dit geval is het dus handig om te weten hoe hoog de WOZ-waarde van je woning is.

WOZ-waarde controleren

De hoogte van de WOZ-waarde is dus gekoppeld aan een aantal heffingen. Het is daarom goed om te controleren of de WOZ-waarde klopt. Bij het WOZ-waardeloket kun je de WOZ waarde van vrijwel alle woningen bekijken. Het loket toont de WOZ-waarden die door de gemeente waarin je woning staat, zijn vastgesteld. Je kunt het loket gebruiken om je WOZ-waarde te vergelijken met die van soortgelijke woningen. De waarde wordt bepaald op basis van objectkenmerken, zoals bouwjaar en gebruiksoppervlakte en zijn afkomstig uit de Basisregistraties Adressen en Gebouwen.

Mijn WOZ-waarde is te laag

Een lagere WOZ-waarde is niet altijd gunstig. Bij de verkoop van je huis kan een lagere WOZ-waarde namelijk negatief uitpakken voor het openingsbod en de uiteindelijke verkoopprijs. Een goed voorbereide koper kan immers de WOZ-waarde van een woning vrij opvragen via het WOZ-waardeloket. Je zou dus kunnen zeggen: hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer een potentiële koper bereid is te betalen voor je huis. Wil je dus mogelijk jouw huis verkopen dit jaar en is de inschatting laag? Dan kun je in beroep gaan.

Mijn WOZ-waarde is te hoog

Ondanks het feit dat de gemeente een gedegen marktanalyse doet om de WOZ-waarde te bepalen, kan het zijn dat deze WOZ-waarde te hoog wordt vastgesteld. Als je vindt dat de gemeente de waarde van je woning te hoog heeft ingeschat, betaal je te veel belasting. Je kunt dan bezwaar maken door bijvoorbeeld achterstallig onderhoud, belemmerende omgevingsfactoren (denk aan stank- of geluidsoverlast), asbest of een laag energielabel aan te voeren. Controleer wel eerst de objectkenmerken.

Advies over financiële vragen

Wil je meer weten over de WOZ-waarde, of graag eens advies en een duidelijk antwoord ontvangen op elke financiële vraag? Onze adviseurs vergelijken jouw hypotheek, rentetarieven en voorwaarden van vrijwel alle aanbieders. Maak een afspraak met een van onze adviseurs voor een vrijblijvend gesprek. Of loop eens binnen bij ons kantoor in Leeuwarden!

Het biedlogboek

Antwoord op meestgestelde vragen over het biedlogboekPer 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor NVM Makelaars. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen. Daardoor is het koopproces bij een NVM-makelaar transparant voor iedereen. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd biedlogboek.

Het biedlogboek bevat alle biedingen (met roerende zaken) met tijdstip van ontvangst, eventuele voorbehouden en of er een persoonlijke boodschap door de kandidaat-koper is toegevoegd. De inhoud van de voorbehouden en/of persoonlijke boodschap wordt niet in het biedlogboek opgenomen.

Hieronder de antwoorden op de meest gestelde vragen over het biedlogboek.

Wat is het biedlogboek?

Het biedlogboek is een digitaal overzicht (via Move.nl) waarin alle ontvangen biedingen op een woning terug te vinden zijn. Dit logboek is bestemd voor de verkoper en kandidaat-kopers, waardoor het proces transparanter wordt.

In het biedlogboek staan de volgende onderdelen:

–   Alle biedingen (geanonimiseerd) met exacte datum waarop het bod binnenkwam
–   De hoogte van elk bod en eventuele voorwaarden
–   Het winnende bod

Waarom is het biedlogboek ingevoerd?

In de overspannen woningmarkt van de afgelopen jaren is in de samenleving het vertrouwen in de integriteit van het koopproces afgenomen. Het vertrouwen kan worden hersteld door het bieden van meer transparantie en duidelijke regels.

Bij welke transacties geldt het biedlogboek?

Het biedlogboek is van toepassing bij de verkoop van woningen/appartementen (bestaande bouw) en wanneer de (kandidaat-)koper en/of de verkoper een particulier is.

Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Wanneer moet het biedlogboek worden verstrekt?

Het biedlogboek is na afloop van de bedenktijd en/of ontbindende voorwaarden beschikbaar voor alle kandidaat-kopers via hun eigen Move.nl dossier.

Wie heeft recht op inzage van het biedlogboek?

Alleen kandidaat-kopers, dat zijn belangstellenden die een bod hebben uitgebracht. Potentiële kopers die bijvoorbeeld wel bezichtigd hebben maar die geen bod hebben uitgebracht, hebben geen recht op inzage van het biedlogboek.

Hoe krijg ik toegang tot het biedlogboek?

Voor elke belangstellende wordt een digitaal woningdossier geactiveerd via Move.nl. Biedingen kunnen via dit Move.nl-bezichtigingsdossier worden gedaan en zodra de woning definitief is verkocht, zal het biedlogboek worden getoond in dit account.

Is het biedlogboek ook van toepassing op woningen in de stille verkoop?

Ja, ook bij woningen in de stille verkoop is het biedlogboek van toepassing.

Heb je nog vragen over het biedlogboek? Wij helpen je graag, neem gerust contact met ons op.

Prijsplafond energie uitleg en tips

Korting op de energierekeningOp 1 januari 2023 gaat het eerder aangekondigde prijsplafond voor energie voor huishoudens in. Dat betekent dat er een maximumprijs voor stroom en gas komt. Is de energieprijs hoger dan het prijsplafond? Dan betaalt de overheid dit verschil aan de energieleverancier.

Dit plafond is €1,40 per kuub gas en €0,40 per kWh stroom. Er is echter wel een maar: je mag maximaal 1.200 kuub gas en 2.900 kWh stroom verbruiken in een jaar. Kom je hier boven? Dan betaal je voor dit gas en deze stroom het volledige tarief zoals in je energiecontract staat. Deze maatregel geldt in 2023, het is nog niet bekend of deze verlengd wordt in 2024.

Je hoeft zelf niets te doen om gebruik te maken van het prijsplafond. Dit regelt je energieleverancier met de overheid. Jij krijgt in 2023 de energierekening waar het prijsplafond al op is toegepast.

Gemiddeld verbruik

Het prijsplafond is ingesteld op 1200 m³ gas en 2900 kWh stroom. Als dit “gemiddelde verbruik” wordt genoemd, betekent dat dus ook dat er veel mensen zijn die meer verbruiken dan dit.

Heb je een klein huis, een goed geïsoleerde woning, stook je zo min mogelijk, en/of heb je een klein huishouden? Dan is de kans aanwezig dat je onder het plafond blijft en dus al je stroom en gas in 2023 met korting krijgt.

Heb je een groot huis, een slecht of matig geïsoleerd huis en een groter huis? Dan is het goed mogelijk dat je boven het plafond uitkomt. In dat geval krijg je korting op de stroom en gas tot het plafond, en betaal je het volledige bedrag voor gas en stroom boven het plafond.

Voorbeeldberekening

Independer heeft 4 berekening gemaakt waarin ze berekenen hoeveel verschillende types huishoudens besparen:

Een huishouden met een laag verbruik (1500 kWh stroom en 500 m³ gas) zal zo’n € 127,08 p.m. besparen en een energierekening van zo’n € 114,13 per maand hebben.

Een huishouden met een gemiddeld verbruik (2900 kWh stroom en 1200 m³ gas) zal zo’n € 245,38 p.m. besparen en een energierekening van zo’n € 245,38 per maand hebben.

Een huishouden met een hoog verbruik (5000 kWh stroom en 2500 m³ gas) zal zo’n € 275,83 p.m. besparen en een energierekening van zo’n € 727,88 per maand hebben. Dit huishouden betaalt dus voor een deel van het gas en de stroom de volledige prijs.

Een huishouden zonder gasverbruik (7000 kWh stroom en 0 m³ gas) zal zo’n € 120,83 p.m. besparen en een energierekening van zo’n € 384,00 per maand hebben. Dit huishouden betaalt dus voor een deel van de stroom de volledige prijs.

Bespaartips

Zoals je hierboven kunt lezen zal dus elk huishouden in 2023 besparen op zijn energierekening. Maar los van de korting op de energierekening, kun je zelf nog meer doen om de energiekosten te drukken. We geven je een aantal simpele tips, en een paar kleine investeringen besparingen kunnen opleveren

Gratis besparen

Met een paar kleine aanpassingen in je gewoontes kun je flink besparen op je gasverbruik. Dit zal je het meeste voordeel opleveren

• Zet de thermostaat op 19 graden overdag, en ’s nachts en als niemand thuis is op 15 graden.
• Is er ’s ochtends maar een uurtje activiteit in huis? Trek je warmte sloffen aan en probeer de verwarming uit te laten.
• Verwarm geen ruimtes die je niet gebruikt, en houd duren dicht.
• Kijk of je jouw CV op 60 graden kan zetten, in plaats van 80 graden.
• Kook het water voor je groenten en aardappels eerst in de waterkoker, dit bespaart je heel wat gas tijdens het koken.
• Beperk het douchen tot 5 minuten met een timer, of zet muziek aan en luister 2 nummers.
• Elke dag douchen is echt niet nodig als je niet heel actief bezig bent geweest, je kunt jezelf tussendoor opfrissen met een washandje.

Kleine investeringen in besparen

Door enkele kleine aanpassingen in je huis te doen, kun je het verlies van veel warmte tegengaan en stroomverbruik verminderen.

• Heb je nog gloei- of hallogeenlampen? Vervang ze door LED lampen.
• Plak radiatorfolie achter de radiatoren die voor slecht geïsoleerde muren staan. Zo verdwijnt er minder warmte door de muren
• Zorg dat je gordijnen niet voor je radiatoren hangen, dan kan de warmte de ruimte slecht in.
• Plak raamfolie op de ramen, hiermee wordt enkelglas gelijk aan dubbelglas qua isolatie, en wordt dubbelglas gelijk aan triple glas.
• Loop alle deuren en ramen van je huis na, en plak tochtstrips of -borstels op plekken waar je tocht voelt. Vergeet ook de brievenbus niet.
• Isoleer leidingen in onverwarmde ruimtes (zoals de kruipruimte of garage) met buisisolatie.
• Voorzie kranen en de douchekop door een waterbesparende variant.

Grote investeringen?

We snappen ook dat het doen van grote investeringen, zoals zonnepanelen, een elektrische kookplaat, isoleren of een hybride warmtepomp, lang niet voor iedereen weggelegd is.

Ons advies is om een spaarpotje aan te leggen voor deze investeringen van het geld wat je bespaart met de bovenstaande tips. Voor het investeren in isolatie, HR++ glas, een warmtepomp of hybride warmtepomp is subsidie beschikbaar wanneer je 2 verschillende maatregelen treft en professioneel laat installeren. Hiermee krijg je zo’n 30% van de kosten terug. Zonnepanelen zijn vanaf 1 januari 2023 vrijgesteld van BTW, bovendien is het kopen van zonnepanelen op termijn veel goedkoper dan leasen.

Effect op de huizenmarkt

Precies een jaar eerder, op 1 januari 2022, werd het energielabel verplicht bij de verkoop van de woning. Bovendien werd het verplicht om dit energielabel door een erkend energieadviseur te laten vaststellen (waar dit eerder online zelf aangevraagd kon worden). Deze persoon komt je huis persoonlijk inspecteren en eist bewijzen van gedane verduurzamingsmaatregelen.

Wij merken dat kopers kritischer worden op dit energielabel. Waar dit eerder ook al een interessetopic was, merken we dat dit sinds het stijgen van de energieprijzen, vaker een beslissende factor is om wel of niet een bod uit te brengen of een lager bod uit te brengen. Voor verkopers is het dus de moeite waar om het energielabel aan te passen naar een beter label als dit mogelijk is.

Uw woning op z’n mooist: verkoopstyling

Één van de services die wij aanbieden bij de verkoop van uw woning, is verkoopstyling advies. Natuurlijk wilt u uw huis netjes opruimen voor de verkoop, maar hoe pakt u dit het beste aan?

Wist u dat advies over verkoopstyling inbegrepen is bij ons opstartpakket woningverkoop? Lees  snel verder!

Waarom verkoopstyling?

Kwaliteit en persoonlijke aandacht staan bij ons voorop, daarom helpen we u zoveel mogelijk bij het verkoopklaar maken van uw woning.

We begrijpen dat u uw huis inricht naar eigen smaak. Misschien houdt u van een industriële inrichting, klassiek, modern en strak, of kleurrijk en eclectisch. En dat is het fijne aan een woning, u kunt er helemaal uw eigen thuis van maken. Bovendien verzamelt u door de jaren heen natuurlijk allerlei verschillende meubels, accessoires en persoonlijke decoraties zoals foto’s en souvenirs.

Deze inrichting maakt van uw huis, echt uw thuis. Voor de verkoop kan dit echter nadelig zijn. In de zoektocht naar een nieuw huis, kan een potentiële koper zich laten afleiden door de inrichting van de woning. Niet iedereen kan hier “doorheen kijken”, zoals dat heet. Misschien houden kijkers van een sober Scandinavisch interieur, en zien ze hun eigen strakke bank niet staan op de plek waar nu uw opvallend gekleurde loungebank staat. Gevolg: huis afgekeurd. “Dit is niet echt iets voor ons”.

De verkoopstylist is er op gericht om uw woning voor een zo breed mogelijk publiek aantrekkelijk er uit te laten zien.

Wat houdt de verkoopstyling in?

Heeft u besloten uw woning door Germeraad Makelaars te laten verkopen? Dan volgt het verkoopgesprek, tijdens dit gesprek met de makelaar wordt van alles besproken, zoals de voorwaarden, vraagprijs van uw woning, etc. Maar we geven ook advies over verkoopstyling. De makelaar loopt met u door uw woning en geeft advies over hoe u uw woning zo aantrekkelijk mogelijk kunt presenteren.

Denk hierbij aan:

• Wat zijn overbodig spullen die u het beste weghalen of verstoppen: denk aan keukenapparatuur of dat handige bijzettafeltje
• Welke meubels zou u kunnen verplaatsen om de woning ruimtelijker te laten lijken
• Berg persoonlijke spullen op zoals schoenen, speelgoed, tandenborstels en fotolijstjes
• Beperk decoratie tot een minimum voor het ruimtelijk effect.
• Denk bij het opruimen en schoonmaken ook aan de ramen, tuin en sanitair

Uw hele woning leeghalen hoeft natuurlijk niet, maar als stelregel kunt u misschien nemen dat u per meubel 1 tot 3 accessoires kunt laten staan. Bijvoorbeeld: laat 1 of 3 objecten op de schoorsteenmantel staan en verstop de rest even in een kast. Laat het koffiezetapparaat op het aanrecht staan, maar berg het tosti-ijzer en de waterkoker op.

U bent er zelf verantwoordelijk voor dat u de woning schoonmaakt, opruimt en de tips van de makelaar doorvoert. Verse bloemen en een kleurrijke fruitmand zijn natuurlijk tijdloze klassiekers om de keuken, eettafel en woonkamer op te fleuren.

De dag van de fotografie

Wanneer de afspraak met de fotograaf is gemaakt, doet deze de finishing touch bij het maken van de foto’s. Net even een plant verplaatsen of een stoel aanschuiven bijvoorbeeld. Een slingerend snoer fatsoeneren of gordijn recht hangen.

Bovendien neemt onze fotograaf in zijn auto een aantal hippe woonaccessoires mee waarmee de woning van een paar modieuze details voorzien kan worden als de woning hierdoor beter op de foto komt. Eenmaal tevreden, zal de fotograaf beginnen met de foto’s. Maar dat niet alleen, afhankelijk van uw woning en keuze zal hij ook 360° foto’s, hoogtefoto’s of dronefoto’s. Uiteraard krijgt u de gemaakte beelden voor publicatie te zien. Zijn ze goed? Dan zal uw woning snel online gepubliceerd worden. Lees hier meer over onze woningpresentatie.

Wat is het effect?

We kunnen geen beloftes doen over het effect op de verkoopprijs. Wat we wel merken, is dat woningen die aantrekkelijk op de foto staan, meer reacties krijgen en meer bezichtigingen.

Als er meer aandacht wordt geschonken aan de presentatie van de woning, heeft dat dus zeker weten positief effect!

Heeft u nog vragen? Neem dan vooral contact op!

Meekijken met de taxateur

Een taxatie is een waardebepaling van een huis of gebouw, dat weten de meeste mensen wel. Maar wat komt er allemaal bij kijken, wie is die taxateur en wat bekijkt die nou precies?

Wij nemen u vandaag mee door de ogen van een taxateur.

Wie is de taxateur en waarom zou u hem inschakelen?

Er zijn vele redenen waarom u een waardebepaling zou willen laten vaststellen. De meest gehoorde reden is voor het afsluiten van een hypotheek. Maar andere voorbeelden zijn:

• verkoop en aankoop van een woning
• waardeverschil voor en na verbouwing
• overname privé/zakelijk of andersom
• onteigening
• waardevaststelling i.v.m. het opstellen van een jaarrekening

Vaak wil een instantie, zoals een bank of verzekeraar, weten wat de waarde van het object is en eist daarom een officiële waardebepaling door een erkend taxateur, gekeurd door de NWWI. Dit heet een gevalideerd taxatierapport.

De NWWI kijkt bij het goedkeuren van een taxatie onder andere of de taxateur kundig genoeg is. Zo moet deze recente opleidingen gevolgd hebben, aangesloten zijn bij het taxateursregister en een beroepsverzekering hebben.

Er is ook een “ongevalideerde taxatie” mogelijk die niet gevalideerd wordt, en daarom wat goedkoper is. Deze waardebepaling kunt aanvragen als er geen instantie bij betrokken is, of als deze er niet om vraagt. Denk bijvoorbeeld aan een kleine lening, of waardebepaling bij een scheiding of overdracht binnen de familie.

Wat bekijkt de taxateur?

De opdracht die de taxateur meekrijgt bij een verkoop van een woning, is om de marktwaarde van het object vast te stellen. Ofwel een redelijke prijs die verkoper voor het object zou willen krijgen en een koper zou willen betalen. Verzekeraars vragen vaak naar de herbouwwaarde: voor hoeveel geld zet u precies neer wat er stond. Bij aankoop van een woning kan ook de waarde ná verbouw worden bekeken in verband met financiering hiervan.

Gegevens

Er zijn bepaalde feiten die mede de waarde bepalen. Denk aan het bouwjaar, het woningtype, het formaat van het perceel, de woninginhoud, aanwezigheid van een balkon, tuin, garage, etc. Ook naar de omgeving wordt gekeken, zijn er winkels of een speeltuin? Is er al een energielabel en wat voor isolatie en energiebesparende middelen zoals zonnepanelen of een warmtepomp heeft het huis.

Ook wordt er gekeken naar zaken die de woningwaarde omlaag brengen. Juridische aspecten zoals recht van overpad of erfpacht. Of voorzieningen die het huis minder populair maken, zoals ligging in de buurt van industrie of vliegveld. Wat staat er in bestemmingsplannen in deze omgeving, wordt er nog gebouwd en wat?

Vergelijkbare woningen

Omdat het doel is om een marktwaarde te bepalen, kijkt de taxateur naar omliggende woningen. Zijn er woning in hetzelfde gebied die overeenkomen met dit object? Qua bouwjaar, type woning, inhoud, etc. Voor welke bedragen zijn deze woningen verkocht? De taxateur is meestal actief in een straal van zo’n 20 km rondom de standplaats en dus heeft hij veel verstand van de lokale woningmarkt. Ook maakt hij gebruik van databases waarin hij op basis van bekende gegevens een schatting kan krijgen van de waarde van het object.

De woning van dichtbij bekeken

Tijd om op pad te gaan! Nog voordat de taxateur geparkeerd heeft, is hij al bezig. Hoe is de buurt? Wat is het uitzicht? Is er geluidsoverlast? Is het hier prettig wonen?

Als de auto staat, gaat hij verder. Hoe is de staat van de eventuele aanwezige tuin of oprit: is er netjes gestraat, de tuin beplant of een oerwoud? “Kleine dingen” hebben ook invloed op de waarde van de woning, want het bepaalt hoe veel of weinig nieuwe eigenaren moeten gaan investeren en dus wat ze willen betalen voor aankoop.

Hoe is het onderhoud van de buitenkant van de woning? Net als bij een tweedehands auto kan de regelmaat van het onderhoud een goede indicatie zijn van de staat. Denk bijvoorbeeld aan afbladderende verf, rotte kozijnen of scheuren in de muren. Als hij binnenkomt gaat de taxateur met al zijn zintuigen aan de slag. Ruikt het fris of komen er luchtjes uit de kruipruimte? Hoort hij de buren? Voelt de trapleuning stevig en hoe ziet alles er uit? Oke, alle zintuigen behalve proeven dan, hij zal niets uit de koektrommel snaaien, laat staan het behang likken…

Binnen let hij op de indeling en vaste inrichting van de woning, is deze naar moderne maatstaven of zal een nieuwe bewoner ingrijpend willen verbouwen? Zijn de keuken en het sanitair een beetje bij de tijd? Hoe is de staat van het schilder- en behangwerk? En bij oudere woningen: is er nog asbest aanwezig? Tegenwoordig is een energielabel ook verplicht bij verkoop, er zal dus ook een energieadviseur langs moeten komen als de woning nog geen geldig energielabel heeft. De taxateur hoeft dus niet uitvoerig naar isolatie etc. te kijken.

Het rapport

Als de taxateur weer op kantoor is, voegt hij al zijn gevonden gegevens en bevindingen samen in een rapport. Ook zal hij een paar foto’s toevoegen van de binnen- en buitenkant van de woning. Dit wordt opgestuurd naar het NWWI voor validatie, indien hierom gevraagd is. Daarna wordt het digitaal opgestuurd naar u, onze opdrachtgever.

Er zijn strenge en uitgebreide eisen die op Europees niveau zijn bepaald die er voor zorgen dat het rapport, inclusief bijlages, al snel zo’n 50 pagina’s is. Een behoorlijk pakket! Gelukkig vindt u de waarde al vrij snel na de inhoudsopgave. Het rapport kunt u doorsturen naar de persoon of instantie die er om vraagt.

De keuze voor een taxateur

Hoe kiest u een taxateur? U bent hier vrij in, behalve dat dit niet de verkopende makelaar mag zijn als u de aankopende partij bent. De taxateur mag namelijk geen belang hebben bij de uitkomst. Ook kunnen hypotheekverstrekkers eisen dat de taxateur kennis van de lokale markt heeft.

Verder berust deze beslissing dus op uw gevoel. Natuurlijk hopen we dat u voor Germeraad Makelaars kiest als u binnenkort of in de toekomst een taxatie nodig heeft!

Wat zijn de voordelen van een aankoopmakelaar?

Veel mensen gaan zelf op zoek naar een woning. Ze scrollen door Funda, houden een paar makelaars in de gaten, en zodra er iets interessants voorbij komt, grijpen ze de telefoon. Deze aanpak werkt vaak prima, dus waarom zou je een aankoopmakelaar inschakelen? Wat zijn de voordelen van een aankoopmakelaar? We nemen je graag mee in ons werk.

Wat doet een aankoopmakelaar?

• Kortgezegd kan een aankoopmakelaar je van a tot z begeleiden bij het kopen van een woning. Samen doorlopen we de volgende stappen:
• Het begint met het zoeken naar een huis dat past bij jouw wensen. Wij houden onze ogen open voor aanbod dat bij ons en collega-makelaars voorbijkomt en aansluit op jouw wensen. Zie je iets wat je aanspreekt? Dan nemen we contact op met de verkopende makelaar.
• Volgt er een bezichtiging? Dan gaan we met je mee. We stellen de verkopende makelaar vragen waar je zelf misschien niet aan had gedacht, en we kijken met een getraind oog naar de woning. Hierbij nemen we ook zaken zoals de staat van de woning mee.
• Of de woning bevalt, laten we aan jou over. Natuurlijk geven we advies als je dat wilt. Was de bezichtiging positief en wil je een bod uitbrengen? Dan begeleiden we je bij de onderhandeling en het uitbrengen van het bod.
• Is het bod geaccepteerd? Gefeliciteerd! We zorgen ervoor dat alle afspraken met de verkopende partij in het contract komen en nemen het koopcontract grondig door.
• De laatste stap: naar de notaris. Staat alles wat besproken is in het contract? Zo ja, dan ontvang je de sleutels en heb je nu een nieuwe woning!

Wat zijn de voordelen van een aankoopmakelaar?

Met een aankoopmakelaar sta je sterker op de huizenmarkt. Je bent onderdeel van het makelaarsnetwerk, en daardoor hoor je eerder wat er te koop komt, soms nog voordat het op Funda staat. Dit geeft je een voorsprong en de eerste keuze!

Daarnaast heeft een makelaar meer kennis van huizen, wat handig is tijdens de bezichtiging. Wat zijn mogelijke bouwkundige gebreken? Wat kost het om het huis te verbouwen, te verduurzamen en naar jouw wensen aan te passen? Past dat binnen het budget of koop je geen kat in de zak?

Dan is er nog het juridische aspect. Zijn er bijzondere situaties of voorwaarden die je over het hoofd ziet? Misschien krijg je in de toekomst overburen of een windmolenpark voor je deur. Wat betekent het als er sprake is van recht van overpad of erfpacht? Wil je dat wel?

Als je een bod wilt doen, heeft de aankoopmakelaar meer inzicht in de situatie rond het huis waar je op wilt bieden. Wat is een realistisch bod waarmee je veel kans maakt en toch niet te veel betaalt? Is jouw bod geaccepteerd, dan kijkt de aankoopmakelaar kritisch naar de koopovereenkomst. Is er niets overgeslagen of staan er geen opvallende zaken in?

Bovendien zijn wij als NVM-aangesloten aankoopmakelaar voorzien van een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering die je beschermt tegen onvoorziene zaken. Hoe perfect de woning in jouw ogen ook lijkt, wij zien de werkelijke waarde en behoeden je voor te veel betalen door emotie.

Samengevat kom je met een aankoopmakelaar in aanmerking voor meer woningen en loop je minder risico op een tegenvallende aankoop.

Wat kost een aankoopmakelaar?

Een huis kopen is al duur genoeg, dus het is begrijpelijk dat je kritisch kijkt naar de uitgaven. Welke diensten zijn nodig, en welke kunnen wellicht achterwege blijven? Een aankoopmakelaar lijkt dan misschien een overbodige kostenpost, zonder dat je weet wat een aankoopmakelaar eigenlijk kost. In de praktijk wordt dit meestal afgesproken als een vast bedrag of een percentage van de aankoopprijs.

Wat nog belangrijker is dan het exacte bedrag, is het voordeel dat je krijgt. Misschien krijg je een huis waar je anders niet eens een bod op had kunnen doen, of krijg je het huis voor een lagere prijs.

Mogen we jou helpen?

Heb je nog vragen over het aankoopproces met een aankoopmakelaar? Of ben je geïnteresseerd in een traject? We staan je graag te woord, kom eens langs bij ons kantoor of laat je gegevens achter. Dan plannen we een kennismakingsgesprek in.

 

Interview Vastgoed Actueel

Interview vastgoed actueel

In de uitgave van maart 2022 van vakblad Vastgoed Actueel hebben wij de eer gekregen om aan het woord te komen in de rubriek over familiebedrijven. Lees hier het artikelOnze adviseurs staan u
graag te woord!

• Maak een afspraak
• 058 2571825
• Stuur een WhatsApp

6 tips voor het verbeteren van je energielabel

Energiezuiniger wonen? Of van plan je huis te verkopen en eerst je energielabel te verbeteren? Met de juiste aanpak kun je de meeste huizen omtoveren tot een B-energielabel.

6 tips om je energielabel te verbeteren

Tip 1: Nieuw ketel

Een oude cv-ketel kan veel energie kosten. Kies je voor een hoogrendementsketel, dan bespaar je tot € 400 per jaar. Voor een nog hoger rendement kun je besluiten om over te gaan op een combiketel die op een zonneboiler kan worden aangesloten. Dit kan je energielabel verbeteren en zorgt voor lagere energiekosten.

Tip 2: HR-glas of dubbelglas

Woningen met enkel glas zorgen voor warmteverlies. Door te kiezen voor dubbelglas, drievoudig glas of HR-glas verbeter je de isolatie en heb je minder geluidsoverlast. Met deze tip kun je jaarlijks tot € 240 besparen op je stookkosten en meteen je energielabel verbeteren.

Tip 3: Isolatie

De grootste winst valt te behalen met het isoleren van je woning. Soms betekent dit dat je het energielabel kan wijzigen van G naar B. Gevel-, dak-, vloer- en glasisolatie aanbrengen in je huis is een flinke investering, maar het bespaart je gemiddeld veel op je stookkosten en verbetert je energielabel aanzienlijk.

Tip 4: Zonnepanelen

Door je eigen energie op te wekken, verbeter je het energielabel van je woning. In veel gevallen ga je 1 of 2 sprongen omhoog. De grootte van de investering en het aantal benodigde zonnepanelen hangt af van het woonoppervlakte van je woning.

Tip 5: Warmtepomp

Een hybride warmtepomp is een energiesysteem dat warmte uit de lucht, water of grond omzet in warmte voor in je woning. De voorwaarde is wel dat de woning al minimaal een C label heeft.

Tip 6: Ventilatie

Met een goed ventilatiesysteem kun je warmte terug winnen. Een WTW-installatie voert warm lucht langs koude lucht, zodat de warmte terugkeert met instromende lucht. Een duurzame oplossingen dat je energielabel verbetert.

Advies over energielabel verbeteren?

Ben jij benieuwd of je jouw huis beter kan verduurzamen en dan verkopen, of juist niet? Wij denken graag met je mee over het verbeteren van je energielabel. Neem gerust contact met ons op. We staan je graag te woord.

Vergroot je kans op succes met een aankoopmakelaar

In een krappe huizenmarkt moet je slim en snel kunnen handelen. Kies daarom voor een aankoopmakelaar, die je helpt bij het vinden van jouw droomhuis, het vastleggen van een bezichtiging en het doen van een bod.

Wat zijn de voordelen van een aankoopmakelaar?

• Een aankoopmakelaar is goed op de hoogte van de lokale woningmarkt, weet wat er te koop is en welke huizen er op korte termijn in de verkoop komen.
  
• Dankzij de ervaring en de data waarover een aankoopmakelaar beschikt weet je de reële waarde van een woning.
• Een aankoopmakelaar weet waar je op moet letten tijdens een bezichtiging en informeert je over eventuele gebreken en noodzakelijke reparaties.
• Een aankoopmakelaar helpt met onderhandelen en de ontzorging van aktes, juridische documenten en onderhoudsplannen.

Een aankoopmakelaar bespaart je dus flink veel tijd, energie en regelwerk. 

Germeraad Makelaars is een NVM-aankoopmakelaar die je ontzorgt tijdens het volledige aankoopproces. Wij helpen met alle stappen van het aankopen van een huis. Met ons als aankoopmakelaar heb je een ervaren team die jouw belang dient en ervoor zorgt dat je als koper een stuk sterker staat. Meer weten? Neem contact met ons op.

In de verkoop: Burmaniastate

Op vrijdag 27 augustus beginnen wij met de verkoop van 18 prachtige nieuwbouwappartementen in Stiens. Het gemak en het woongenot van alles gelijkvloers in een riant, eigentijds appartement, plus iedere dag weer de sfeer en de uitstraling van een chic buitenhuis. Op en landgoed met een hele oude naam: Burmaniastate. Waarom zou u genoeg nemen met minder?

18 stijlvolle appartement van de Burmaniastate

De antieke trapgevel, de extra hoge raampartijen, het ambachtelijke metselwerk van het hoofdgebouw; het doet allemaal heel erg denken aan het adellijke woonhuis dat hier ooit stond. Burmaniastate, of ook wel Hayema-State.

De 18 moderne appartementen zelf zijn bovengemiddeld licht en ruim: een gulle 100 m2 woonoppervlak. Allemaal op een eigen terrein, bereikbaar via een voorname, smeedijzeren toegangspoort. Levensloopbestendig, praktisch, buitengewoon sfeervol wonen.

Koopt u op deze unieke plek een appartement, dan bent u verzekerd van een waardevaste, altijd gewilde woning. Goed om te weten, al wilt u er vermoedelijk de rest van uw leven niet meer weg.

Op en top woongenot

Als bewoner van Burmaniastate mag u rekenen op veel woongenot

• Royale koopappartementen met 2 slaapkamers, 100 m2 woonoppervlak
• Living: riante open ruimte, doorzonwoonkamer met eethoek
• Alles gelijkvloers, dus levensloopbestendig
• Ruime balkons aan een prachtige binnentuin
• Parkeren op afgesloten, eigen terrein met toegangspoort
• Wonen op een fraaie, historische plek
• Centrum Stiens op loopafstand
• Architectuur die mooi aansluit bij het rijke verleden
• Energiezuinig, onder andere dankzij de zonnepanelen
• Lift

Start verkoop en contact

Het start verkoop event zal plaatsvinden op vrijdag 27 augustus van 16.00 tot 18.00 uur in de Grand Café de Smalle Brug in Stiens.

Wilt u op de hoogte blijven van dit prachtige project? Kijk dan op de website van Burmaniastate of neem contact met ons op.

Huizenprijzen in 2021: wat kun je verwachten?

De Nederlandsche Bank (DNB) verwacht dat de huizenprijzen in 2021 met gemiddeld 10% zullen stijgen. In 2022 met 5,5% en in 2023 met 3,5%. Deze stijgende huizenprijzen worden veroorzaakt door de grote bestedingsruimte, lage werkloosheid, lage hypotheekrente en het beperkte woningaanbod.De Rabobank maakt in het Kwartaalbericht Woningmarkt een gelijke voorspelling: zij verwachten dat de huizenprijzen dit jaar gemiddeld 10,9 procent hoger zullen liggen dan in 2020. Hierdoor wordt een huis gemiddeld € 36,000 duurder dan in 2020.

De Rabobank verwacht dat de huizenprijzen in 2021 in alle regio’s fors stijgen, maar met een hoogste groei in Flevoland (+16%) en Overig Zeeland (+13%). In Friesland ligt de stijging voor de meeste gemeenten in 2021 tussen 10 – 11%. In 2022 verwacht de Rabobank een stijging van 4 to 5% van de huizenprijzen in Friesland.

Overbieden op koopwoningen in Friesland

In de eerste 3 maanden van 2021 werd op 70% van de huizen in ons land met een prijs tussen de €200.000 en €300.000 euro overboden. In 2019 ging het nog om 37% van de huizen.Ook in Friesland bieden huizenkopers boven de vraagprijs. 59% van de huizen werden in het eerste kwartaal van 2021 boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld werd er €12.500 overboden, €7.500 meer ten opzichte van twee jaar geleden.

[table id=3 /]

Het woningaanbod is het laagst sinds 1995 en de krapte op de woningmarkt is de voornaamste oorzaak van het overbieden. Kopers nemen daardoor meer risico met overbieden, ongeacht gesloten of openbare verkoop.

Beroep doen op de bedenktijd: tot wanneer kan dat?

Als particulier heb je een wettelijke bedenktijd van 3 dagen zodra je een woning koopt. Binnen deze 3 dagen mag je als koper afzien van de koop zonder opgave van redenen. De bedenktijd begint om 00:00 uur nadat je een afschrift hebt ontvangen van de koopovereenkomst. Door het ondertekenen van een ontvangstbevestiging is het voor zowel jou als koper als voor de verkoper duidelijk wanneer de bedenktijd ingaat en eindigt.

Wel geldt dat 2 van de 3 dagen geen zaterdag, zondag of erkende feestdag mogen zijn. Eindigt de bedenktijd in een weekend of op een algemeen erkende feestdag, dan wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende werkdag die niet op een zaterdag, zondag of erkende feestdag valt.

Om de koopovereenkomst te ontbinden is het belangrijk dat de verkoper en eventueel de notaris de ontbindingsverklaring binnen de termijn van 3 dagen ontvangen.

Vragen over de bedenktijd?

Vragen over de wettelijke bedenktijd of het ontbinden van een koopovereenkomst? Leg contact en stel jouw vraag aan Germeraad Makelaars.

In deze Friese gemeenten vind je de goedkoopste en duurste huizen

Gemiddeld stegen de Friese huizenprijzen 9,3 % tot een gemiddelde verkoopprijs van € 254,000.De verkoopprijzen stegen in alle gemeenten ten opzichte van het voorgaande jaar, behalve op Schiermonnikoog en Vlieland. De grootste stijging was in De Fryske Marren (13,8%) en Súdwest-Fryslan (14,7%). 

Vlieland was met een gemiddelde verkoopprijs van € 402,000 de duurste gemeente voor een koopwoning. In Noardeast-Fryslân lag de gemiddelde verkoopprijs het laagst, namelijk € 215,000. 

 

Op zoek naar een betaalbare woning in Friesland? Als NVM-aankoopmakelaar helpen wij u graag bij het vinden van uw ideale woning.

5 vragen en antwoorden over WOZ-waarde

Als huiseigenaar ontvangt u jaarlijks een WOZ-beschikking. Maar wat is WOZ eigenlijk? En hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld? Wij geven antwoord op de belangrijkste vragen over de WOZ-waarde.

1. Wat is de WOZ-waarde en waar wordt het voor gebruikt?

WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van belastingen en gemeentelijke heffingen die huiseigenaren moeten betalen. Denk hierbij aan de onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapslasten en inkomstenbelasting. 

2. Hoe wordt de WOZ-waarde bepaalt?

De WOZ-waarde wordt elk jaar door de gemeente opnieuw vastgesteld en wordt bepaald aan de hand van de verkoopprijzen van soortgelijke woningen. De waardepeildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar. Om de WOZ-waarde vast te stellen wordt ook gekeken naar de volgende objectkenmerken:  

• De grootte, inhoud en ligging van de woning
• Het type woning
• Het bouwjaar van de woning
• De grondoppervlakte van het perceel

3. Waar vind ik de WOZ-waarde van mijn huis?

Het WOZ-waardeloket biedt u de mogelijkheid de WOZ-waarde van uw woning te raadplegen. Ook is het mogelijk de WOZ-waarde te achterhalen via Mijn Overheid. Tenslotte kunt u contact leggen met  de gemeente die de waarde van uw huis heeft vastgesteld.

4. Heeft de WOZ-waarde invloed op de verkoopwaarde van mijn huis?

De WOZ-waarde van uw woning komt vaak niet overeen met de taxatiewaarde van uw woning. Veelal ligt de taxatiewaarde van een woning hoger dan de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is namelijk vastgesteld op 1 januari van het voorgaande jaar, terwijl een woningtaxatie de actuele marktwaarde van de woning weergeeft. In een stijgende huizenmarkt is het dus goed uit te leggen dat de WOZ-waarde een stuk onder de verwachte verkoopwaarde van vandaag ligt. Ook doordat de inpandige kenmerken vaak niet bekend zijn bij de gemeente, kan de WOZ-waarde van een woning anders uitvallen. Een taxateur kan deze kenmerken tijdens een taxatie wel beoordelen. 

5. Kan ik bezwaar maken tegen een WOZ-beschikking?

U kunt binnen 6 weken na datum van de WOZ-beschikking bezwaar maken tegen de WOZ-waarde. U dient het bezwaar in bij uw gemeente. Meer informatie vindt u op de website van Rijksoverheid.

Vragen?

Vragen over de WOZ-waarde of taxatiewaarde van huis? Het team van Germeraad Makelaars staat u graag te woord.

Gemiddelde huizenprijs in Friesland blijft stijgen

Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) lag de gemiddelde huizenprijs in Friesland in het eerste kwartaal van dit jaar 6,1% hoger in vergelijking tot de laatste 3 maanden van vorig jaar.“Het is een blijft bijzonder in de corona tijd dat de prijzen van woningen zo stijgen. Ik merk wel als makelaar dat mensen rust, ruimte, frisse lucht zoeken en dus verhuizen.” Dat zegt Pieter Germeraad als reactie op het nieuws dat huizenprijzen in Friesland blijven stijgen. “Het aanbod in elk segment is beperkt met gevolg dat de prijzen fors stijgen. Daarbij is de lage rente ook een component waardoor mensen meer kunnen lenen en dus een mooier en grotere woning kopen. Mijn verwachting is dat de prijzen nog wel even zullen door stijgen. Natuurlijk is de onzekere factor of mensen hun baan kunnen behouden, want als er veel ontslagen vallen heeft dit invloed op de woningmarkt!”

Gedurende de eerste 3 maanden van 2021 werden in Friesland 988 minder woningen verkocht dan in de laatste 3 maanden van 2020. Dat is een derde minder. Overal in Friesland ging het aantal verkopen omlaag, met uitzondering van de zuidwesthoek. In die regio was er een stijging van 10% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.  

De gemiddelde verkoopprijs van een huis in Friesland ligt 20% hoger dan vorig jaar. De gemiddelde prijs in Friesland is €293.000, tegenover een landelijk gemiddelde van €385.000.

In Friesland werden 52,7% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Woningen staan vaak ook minder dan een maand te koop. Oorzaak hiervan zijn de lage hypotheekrente, gunstige financieringsvoorwaarden (geen overdrachtsbelasting voor starters) en de krapte op de woningmarkt.

Vergroot de verkoopkans van uw woning met professionele woningfotografie

Professionele interieur fotografie is essentieel voor een succesvolle verkoop van uw woning. De eerste indruk telt en daarom zijn wij bij Germeraad Makelaars ervan overtuigd om uw woning zo optimaal te presenteren met een professionele fotopresentatie.

Betere verkoopkansen

De online presentatie van uw woning is voor veel woningzoekende de eerste kennismaking met uw huis. Een goede eerste impressie kan leiden tot een aanvraag voor een bezichtiging. Door gebruik te maken van een professionele fotograaf weet u zeker dat uw woning op de beste manier wordt gepresenteerd en vergroot u de kans op een snelle verkoop.

Fotografie door een professional

Interieur fotografie is lastig en kan het beste worden overgelaten aan een professional. Voor een mooi eindresultaat is het belangrijk rekening te houden met de belichting, ruimtelijkheid en positieve kenmerken van de woning. Een professionele fotograaf weet precies hoe ze uw woning goed in beeld kunnen brengen en beschikt over de juiste apparatuur en technieken om dit goed te doen. Met goede foto’s valt uw woning op in het ruime online aanbod online en vergroot u de kans op een bezichtigingsaanvraag.

Realistische woningfotografie

Het is van belang dat uw foto’s een realistisch beeld schetsen van hoe de woning er in de werkelijkheid uit ziet. Een professionele fotograaf weet exact hoe hij of zij dit moet doen. Hiermee voorkomt u dat kijkers tijdens een bezichtiging andere verwachtingen hebben.  Door gebruik te maken van een combinatie van gewone en 360 graden foto’s zorgt u voor een volledige en realistische impressie van uw woning. Met een 360 graden foto kan de woningzoeker virtueel een kijkje nemen in uw woning en krijgen ze een optimaal ruimtelijk effect. Met een 360 graden foto verhoogt u ook de vindbaarheid op Funda.

Bij ons gehele nieuwe woningaanbod wordt gebruik gemaakt van professionele fotografie. Deze extra dienst is bij ons opstartpakket inbegrepen. Meer weten wat wij voor u kunnen betekenen voor de verkoop van uw huis of vragen over woningfotografie? Neem dan contact met ons op.

Ontvang het laatste woningaanbod als eerste met een gratis zoekopdracht

Op zoek naar een nieuw huis? Dan bekijkt u hoogstwaarschijnlijk dagelijks alle huizensites zoals Funda om op de hoogte te blijven van het laatste woningaanbod. Dit natuurlijk in de hoop om uw droomhuis te vinden. En vanzelfsprekend het liefste voordat iemand anders het vindt en een bod plaats. Snelheid is geboden in deze.Om de zoektocht naar uw droomhuis voor u makkelijker en sneller te maken biedt Germeraad Makelaars een gratis zoekopdracht aan. In de zoekopdracht geeft u aan wat uw belangrijkste wensen zijn voor een nieuwe woning. U kunt een selectie maken op plaats, prijsklasse en overige kenmerken zoals woonoppervlakte, kamers en bouwjaar.

Zodra u uw wensen kenbaar heeft gemaakt en de zoekopdracht is verstuurd, ontvangt u gratis via e-mail het nieuwste woningaanbod van Germeraad Makelaars.

Vul hier uw gegevens en wensen in om een gratis zoekopdracht aan te maken.

Huizenprijzen stijgen het sterkst in twintig jaar

De huizenprijzen in Nederland zijn in februari het sterkst gestegen in bijna 20 jaar. Dit blijkt uit de laatste cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek.Koopwoningen waren afgelopen maand 10,4% duurder dan dezelfde maand van het jaar daarvoor. Hiermee is het de grootste stijging in bijna twintig jaar.

Na het dieptepunt in juni 2013 zijn de prijzen van koopwoningen alleen maar gestegen. De prijsstijging zwakte in 2019 wat af, maar trok in 2020 weer aan. In vergelijking tot het dal van juni 2013 waren de prijzen in februari 2021 maar liefst 59% hoger.

In februari waren er 16.871 woningtransacties geregistreerd. Een toename van 9,4% in vergelijking tot vorig jaar. De verkoopprijs van een woning nam toe tot een gemiddelde van € 334.000. Dat is de hoogste prijs sinds het begin van de meting in 1995.

Huizen waren het duurst in Bloemendaal met een gemiddelde verkoopprijs van € 863.000. De laagste gemiddelde verkoopprijs was in Pekela, namelijk € 164.000. In 342 van 355 gemeenten steeg vorig jaar de gemiddelde verkoopprijs.

Een tekort aan woningen is deels de oorzaak van de stijgende huizenprijzen. Er is momenteel een tekort aan 330.000 woningen met een doorlopende groeiende vraag.

7 belangrijke veranderingen op de woningmarkt in 2021

Dit jaar zijn er verschillende wettelijke en fiscale veranderingen voor huiseigenaren, kopers en verkopers. Wij hebben de belangrijkste voor u op een rijtje gezet.

1. Geen overdrachtsbelasting meer voor starters

Kopers van 18 tot 35 jaar betalen eenmalig geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning. Dat maakt de aankoop van een huis voor deze leeftijdsgroep goedkoper. Vanaf 1 april 2021 geldt aanvullend dat de woning niet duurder mag zijn dan € 400.000.

2. Hogere overdrachtsbelasting voor beleggers 

Voor beleggers stijgt de overdrachtsbelasting in 2021 van 2% naar 8%. Dit geldt voor kopers die niet in het gekochte huis gaan wonen, inclusief vakantiewoningen. 

3. Hogere hypotheek voor tweeverdieners

Tweeverdieners kunnen dit jaar bij een gelijkblijvend loon een hogere hypotheek krijgen. Het laagste inkomen telt mee voor 90% (voorheen 80%) bij de berekening van de maximale hypotheek.

4. Versnelde afbouw hypotheekrenteaftrek 

In 2021 is het tarief waartegen de hypotheekrente in aftrek kan worden gebracht maximaal 43%. In 2022 wordt dat 40% en in 2023 wordt dat 36,9%.

5. NHG kostengrens omhoog

De kostengrens van de  van de Nationale Hypotheek Garantie is per 1 januari 2021 gestegen van € 310.000 naar € 325.000. Als er energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd gaat de grens met 6% omhoog tot € 344.500.

6. Eigenwoningforfait omlaag

Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van de eigen woning die uw hoofdverblijf is. In 2021 zakte het eigenwoningforfait voor woningen met een WOZ-waarde tussen de € 75.000 – € 1.110.000 van 0,6% naar 0,5%.

7. Nieuw energielabel

Vanaf 1 januari 2021 is een nieuw energielabel geïntroduceerd. Nieuw is dat een gecertificeerde energieprestatie-adviseur daadwerkelijk langs moet komen om de bestaande woningen te keuren. Zie ook: Energielabel voor verkoop woning.

Heeft u nog vragen?

Heeft u vragen over wat deze veranderingen voor u kunnen betekenen tijdens de koop of verkoop van uw woning? Het team van Germeraad Makelaars staat u graag te woord.

Veelgestelde vragen over woning taxatie

Voordat u een huis kan kopen of verkopen heeft u een taxatie nodig. Daarvoor komt een taxateur om de hoek kijken. Wij geven antwoord op de meestgestelde vragen over het laten taxeren van uw woning.

Wat is een woningtaxatie?

Bij een taxatie van een woning schat een taxateur de marktwaarde van de woning in, aan de hand van het huis en de woningmarkt in uw regio. Deze taxatiewaarde wordt onderbouwd in een taxatierapport. 

Waarom moet u een huis laten taxeren?

Bij de verkoop van uw woning wilt u weten wat de marktwaarde is, zodat u een vraagprijs kunt vaststellen. Als koper kunt u met een taxatie beoordelen of de vraagprijs van een huis redelijk is. Als u een huis gaat kopen en een hypotheek aanvraagt, bent u verplicht een taxatie uit te voeren door een gecertificeerde taxateur. De taxatiewaarde van de woning zal worden gebruikt bij de aanvraag van uw hypotheek. 

Hoe werkt een taxatie?

Een taxateur bezoekt en taxeert de woning op een afgesproken dag en tijdstip. Tijdens de taxatie vraagt de taxateur om het het eigendomsbewijs, de kadastrale gegevens en de tekeningen van de woning. Tijdens een taxatie let een taxateur op het volgende:

 

• De bouwjaar van de woning
• De staat van onderhoud
• De inhoud en de oppervlakte
• Het type huis en de indeling
• De constructie en materiaalgebruik
• Isolatie en energiezuinigheid
• Verplichtingen en rechten
• De ligging en de omgeving
• Het bestemmingsplan
• De marktsituatie

 

De taxateur legt na zijn bezoek alle bevindingen vast in een taxatierapport.

Wat staat er in een taxatierapport?

Naast de vastgestelde marktwaarde van uw woning en een onderbouwing daarvan staan er ook andere gegevens in het taxatierapport. Zaken zoals de WOZ-waarde, de staat van onderhoud, milieu en verontreiniging, de kadastrale gegevens en publiekrechtelijke aspecten (o.a. beschermd dorps-of stadsgezicht, monument, worden allemaal meegenomen in het taxatierapport.

Gemiddeld duurt het een week voordat het taxatierapport klaar is. Meeste geldverstrekkers hanteren een geldigheidsduur van drie maanden tot zes maanden. 

Wat zijn de taxatiekosten?

De kosten van een taxatierapport zijn per taxateur verschillend. De kosten omvatten o.a. het volgende: het tarief van de taxateur, kadasterkosten, gemeentelijke kosten, validatiekosten, administratiekosten en BTW. Gemiddeld kost een taxatierapport rond de € 500. 

Waar vind ik een taxateur?

Een woning taxatie wordt meestal uitgevoerd door een makelaar. Dit mag niet uw verkoop- of aankoopmakelaar zijn van de woning. Het is belangrijk een taxateur in te schakelen die veel kennis heeft over de lokale woningmarkt.

Bij Germeraad Makelaars kunt u terecht voor een gevalideerd taxatierapport die geaccepteerd wordt door alle financiële instellingen voorzien van het NWWI keurmerk. Neem contact met ons op voor meer informatie of maak een afspraak.

Energielabel voor verkoop woning

Plannen om uw woning verkopen? Dan bent u per 1 januari 2021 verplicht een geldig energielabel te tonen zodra deze in de verkoop gaat. Een energielabel laat zien in hoeverre een woning energiezuinig is. Dit heeft voordelen voor zowel de koper als verkoper van het huis. Het energielabel geeft kopers een goede indicatie van toekomstige energiekosten. Voor verkopers kan een energiezuinige woning de uiteindelijke verkoopprijs voordelig beïnvloeden en de verkoop versnellen.

1. Energielabel aanvragen

Als verkoper dient u de energieprestatie-indicator (de labelklasse) van een geldig energielabel te tonen op het moment dat u met uw huis gaat adverteren voor verkoop. U kunt via database EP-online nagaan of er al een energielabel van de woning aanwezig is. De aanvraag van een nieuw energielabel loopt via een energieprestatie-adviseur (EP-adviseur). Via de site van QBISnl kunnen verkopers zoeken naar gecertificeerde energieprestatie-adviseurs en een of meerdere offertes aanvragen. QBISnl is het openbare, onafhankelijke nationale kwaliteitsregister van gekwalificeerde vakmensen en vakbedrijven in de (duurzame) bouw- en installatietechniek.

2. Afspraak energieadviseur

Zodra een offerte bevestigd is kunt u een afspraak maken met de EP-adviseur. Tijdens de woningopname moet u als eigenaar aanwezig zijn. Gedurende het bezoek stelt de EP-adviseur het energielabel vast aan de hand van het bouwjaar, soort woning, oppervlakte en overige kenmerken. Houd documentatie die inzicht geven over het energieverbruik van uw woning tijdens het bezoek bij de hand. Gemiddeld duurt een dergelijk bezoek 1,5 tot 2 uur.

3. Registratie energielabel

Na het bezoek registreert uw EP-adviseur de berekening van de energieprestatie en wordt het vastgelegd in de database EP-online.

4. Afschrift energielabel

U ontvangt van uw EP-adviseur een digitaal afschrift van het energielabel met alle kenmerken van uw woning. Het label geeft inzicht in de kenmerken en verbetermogelijkheden voor uw woning.

5. Geldigheidsduur energielabel

Vanaf het moment van opname is uw energielabel 10 jaar geldig. De vervaldatum staat ook op het label. Binnen deze 10 jaar kan hetzelfde energielabel worden gebruikt voor de verkoop van de woning.

Heeft u nog vragen?

Vragen over het regelen van een energielabel voor de verkoop van uw huis? Het team van Germeraad Makelaars helpt u graag op weg.