Menaam – De Stapel 4

Op een prachtige locatie op het bedrijventerrein van Menaam, staat deze unieke, zeer nette vrijstaande (bedrijfs)woning met royale loods (circa 330 m²). De woning is goed onderhouden, heeft 3 ruime slaapkamers boven en 1 werkkamer beneden. Rondom de woning is een fraaie onderhoudsvrije tuin aangelegd. De loods is volledig geïsoleerd en deels voorzien van een verdieping. Dus bent u op zoek naar een combinatie van wonen en werken op een ruim perceel en nabij de uitvalswegen richting Amsterdam, Groningen en Zwolle? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging!

Begane grond:
Via de prachtige entree komt u in de ruime hal (10 m²) met moderne betegelde vloer, open houten trap naar 1e verdieping, modern toilet met fonteintje en deur naar de sfeervolle woonkamer. De woonkamer van maar liefst 65 m², met plavuizenvloer is zeer licht door de vele raampartijen en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De zithoek heeft een zeer mooie schouw, met mogelijkheid tot plaatsen van een gaskachel of pelletkachel. De open keuken (14 m²) is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur met apothekerskast. Via de keuken kom je terecht in de bijkeuken (15 m²), voorzien van plavuizen vloer met extra keukenblok, cv opstelling en een zeer nette afgewerkte wasruimte met schuifdeuren. Via de bijkeuken (eventueel deels om te bouwen tot badkamer), voorzien van een achterdeur naar de tuin, komt u in de ruime werkkamer (13 m²) welke geschikt is voor het creëren van een slaapkamer beneden. 

1e verdieping:
De royale overloop (15 m²) geeft toegang tot de zolder met vlizotrap, 3 slaapkamers, badkamer en balkon. De zeer royale, aan de noordzijde gelegen slaapkamer (19 m²) heeft 2 ruime inloopkasten. Daarnaast zijn er nog twee nette slaapkamers (14 m² en 11 m²) aan de andere zijde gelegen. De moderne badkamer (11 m²) is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet, designradiator, vloerverwarming, deur naar het franse balkon, met de mogelijkheid voor het plaatsen van een ligbad.

2e verdieping:
Via vlizo trap bereikbare zolderberging (circa 16 m²) met mechanische ventilatie unit.

Tuin:
De onderhoudsvrije tuin rondom de gehele woning is fraai aangelegd met veel groen, met een oppervlakte van ruim 1000 m² en is voorzien van twee onderhoudsarme terrassen, gelegen op het zuidwesten, waar u heerlijk beschut kunt genieten van de zon. De achtertuin is ruim en geeft een vrij gevoel door het ruime uitzicht.

Bedrijfsgedeelte:
Vrijstaande loods, 22 meter diep en 15 meter breed, bestaande uit drie afzonderlijke ruimtes; garage, werkruimte en opslagruimte. Via de deur aan de achterzijde komt u in de extra geïsoleerde garage, voorzien van cv-aansluiting, radiator, elektrische bedienbare sectional deur, keukenblok met wateraansluiting en verbinding naar de werkruimte. De extra geïsoleerde werkruimte (circa 96 m²) met toilet, wordt afgescheiden met schuifdeuren naar de opslagruimte. De opslagruimte (circa 193 m² en 7,40 meter hoog) is voorzien van een geïsoleerde sectional deur met elektrische bediening van 4.20m breed en 4.20m hoog (geschikt voor een vrachtwagen) met aparte loopdeur. Ook is er een ruime zolder (circa 93 m² en 3 meter hoog), welke dient als magazijn, maar ook geschikt is als opslag.

Bijzonderheden woning:
- vloer begane grond: beton, vloer 1e verdieping ; hout met eronder een cement dekvloer van 8 cm
- HR combiketel, ATAG, 2010 voor verwarming en warmwatervoorziening
- vloerverwarming aanwezig begane grond en badkamer 
- mechanische ventilatie unit aanwezig (mogelijkheid voor WTW installatie is aanwezig)
- meterkast: 8 groepen, 3x aardlekschakelaar en 1x krachtstroom (hoofd meterkast met nutsaansluiting aanwezig in bedrijfsgedeelte)
- rechtstreeks aangesloten op riool
- mogelijkheid voor bouwen van extra loods op grond voorzijde perceel (toestemming van gemeente de Waadhoeke noodzakelijk)
- bewoning is alleen toegestaan als eigenaar ook een bedrijf heeft (inschrijving KVK)
- eigendomsoverdracht kan in overleg

Isolatie:
Dubbel glas: ja 
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Bijzonderheden loods:
- stalen spantconstructie met geïsoleerde sandwich panelen
- betonnen vloer begane grond (geïsoleerd), vloerbelasting begane grond :500kg/m², vloer is niet onderheid, 1e verdieping: hout
- elektrische installatie: 6 groepen, 3x aardlekschakelaar en 4x krachtstroom 
- grotendeels extra geïsoleerde wanden 
- CV combiketel (AWB 2008) voor verwarming en warmwatervoorziening
- extra zolder als magazijn
- elektrische sectional deur geschikt voor toegang vrachtwagen

Overige bijzonderheden:
-bestemming: bedrijf met bedrijfswoning (voor meer informatie verwijzen wij u naar de website www.ruimtelijkeplannen.nl)
- energielabel A (geldig tot 4 oktober 2032)
- eigen grond: 2.900 m²

Kijk voor uitgebreide informatie op: www.destapel4.nl

Menaam
Menaam (voorheen Menaldum geheten) is een terpdorp en kent diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, kinderopvang en een huisarts. En rijk verenigingsleven ontbreekt ook niet. Diverse sporten worden er uitgevoerd zoals voetbal en de typische Friese balsport "kaatsen". Menaam ligt in de gemeente de Waadhoeke. In 10 minuten met de auto bent u in Franeker of in buurdorp Sint Anna-parochie, dat over veel (winkel-) voorzieningen beschikt. In 15 minuten met de auto bent u in Leeuwarden.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.
 
Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.