Stiens – Seestjer 1

Een unieke kans om uw Wonen en Werken te combineren en u te vestigen op een uitstekende zichtlocatie. Het pand is gelegen op het industrieterrein "Middelsee" aan de rand van Stiens. Deze locatie is gelegen aan de uitvalswegen richting Dokkum, Leeuwarden, Drachten, Harlingen, Utrecht en Amsterdam. Het bedrijfspand is van een hoogwaardig en modern opleveringsniveau en is uitstekend onderhouden. De verschillende bedrijfsruimtes hebben samen een oppervlakte van circa 529 m² met flexibel in te delen wanden en het woongedeelte is gerealiseerd in 2019 en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 133 m². Verder heeft u de beschikking over o.a. een expeditie ruimte, opslagruimte, technische ruimte en kantoorruimte. Het pand is volledig geïsoleerd, bijna geheel voorzien van vloerverwarming, airco in technische ruimte, WTW-unit en krachtstroom.

Voor de indeling en maten van het pand verwijzen wij u naar de plattegrond.

Het pand beschikt onder andere over:

Begane grond:
- Entree met meterkast (13 groepen, 4 aardlekschakelaars en 5 x krachtstroom) en deur naar de centrale hal, hier bevinden
zich de toiletruimtes (dames en heren), een aparte doucheruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping
- Kantoorruimte
- Bedrijfsruimte (kalibratieruimte) met airco
- Bedrijfsruimte (testruimte) met afzuigsysteem, spoelbak met mechanische afzuiging
- Bedrijfsruimte (opslag) waarin een aparte technische ruimte met persluchtsysteem, compressor, wasmachine aansluiting,
bergkast, krachtstroom, tochtverdeling, elektrische sectional deur (hoogte ca 4 meter, breedte ca 4,40 meter), en
trapopgang naar de 1e verdieping
- Expeditieruimte met elektrische sectional deur (hoogte ca 4 meter, breedte ca 4,40 meter), 2 koloms hefbrug,
meterkast (2 groepen, aardlek en krachtstroom), totale hoogte van de ruimte is ca 7 meter

Eerste verdieping:
- Hal met trap vanuit de centrale hal op de begane grond
- Technische ruimte/cv kast (5 m²) met WTW-unit en HR-combiketel (Intergas, 2015)
- Bijkeuken (10,5 m²) met wasmachine aansluiting en veel bergruimte
- Royale woonkeuken (30 m²) met moderne keuken met combi-magnetron, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap
- Woonkamer (40 m²) met veel licht, deur naar hal/overloop en zolderruimte/opslagruimte
- Overloop met toegang tot slaapkamers, badkamer en vaste kast met aparte Hr-combiketel (Intergas, 2019) en WTW unit (2019)
- 3 slaapkamers (20 m², 8,5 m² en 8,5 m²).
- Moderne badkamer (9,5 m²) met inloopdouche, toilet, designradiator, ligbad en badkamermeubel
- Opslagruimte/zolder (100 m² met gemotoriseerde takel/goederenlift

Bijzonderheden:
- Geheel voorzien van vloerverwarming (behalve de opslagruimte/zolder 1e verdieping),
in alle ruimtes dmv aparte verdeelstations apart te regelen
- Volledig geïsoleerd, RC-waarde wanden 6,5, vloer en dak 5,5
- Vloerbelasting begane grond: 1000 kg/m², vloer is onderheid (vloer en funderingsbalken bestaan uit een geheel) en is
voorzien van een epoxy gietvloer met vloei stofwerende coating
- Vloerbelasting verdieping: 500 kg/m²
- Alarminstallatie
- Wanden binnenzijde kunnen flexibel ingedeeld worden
- Internet: 2 x VDSL lijn (KPN)
- HF TL-lichtbalken
- Mogelijkheid voor plaatsen warmtepomp
- Aan de rechterzijde een afgesloten terrein voor opslag
- Aan de voorzijde voldoende parkeergelegenheid
- Mogelijkheid om een deel (expeditie ruimte met aparte groepenkast) te verhuren
- Bestemming: bedrijf met bedrijfswoning (voor meer informatie verwijzen wij u naar de website
www.ruimtelijkeplannen.nl)
- Energielabel (A, geldig tot 25 mei 2032)
- Eigen grond 1214 m²

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.