Burdaard – Concordiastrjitte 39

Omschrijving

Prachtige riante vrijstaande woning met garage, gelegen aan open vaarwater (staande mastroute) nabij de Dokkumer Ee met eigen aanlegsteiger, gelegen op een ruim perceel van bijna 1.000 m² eigen grond. Deze goed geïsoleerde woning is gebouwd in 1999 en is energiezuinig, mede door het gebruik van de 16 zonnepanelen. Er zijn 4 slaapkamers, een aangebouwde garage en een royale zonnige tuin op het zuiden met achterom en houten berging met overdekt terras. Het huis biedt aan de achterzijde een prachtig uitzicht over het water (zwemwater) en heeft een eigen aanlegsteiger van maar liefst 21 meter.
De woning ligt praktisch aan de Dokkumer Ee, vanaf waar u prachtige vaartochten kunt maken door heel Friesland en de Waddenzee. Mocht de Elfstedentocht geschaatst worden, dan zit u hier op de eerste rang.

Begane grond:
Via de voor entree kom je in de ruime hal met plavuizenvloer, trapopgang naar 1e verdieping, modern toilet met fonteintje. De ruime L-vormige woonkamer is gelegen aan de achterzijde, voorzien van een massieve parketvloer, sfeervolle gashaard en schuifpui naar de tuin. De open keuken is ruim en heeft een keuken (1999) in hoekopstelling met o.a. koelkast, combi-magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap (allen uit 2020). Via de hal kom je in de bijkeuken met plavuizenvloer, wasmachine aansluiting en deur naar garage.

1e verdieping:
Ruim overloop met cv-kast en inbouwkast. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met vaste kast. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer gelegen over de volle breedte van de woning met vaste kastenwand, schuifpui naar balkon met prachtig uitzicht over het vaarwater. De 4e slaapkamer is gelegen boven de garage en is lekker ruim en heeft een dakraam. De badkamer is netjes en functioneel en voorzien van een ligbad, douche, toilet, badkamermeubel en dakkapel.

2e verdieping:
Via de vlizo trap kom je op een ruime bergzolder (stahoogte), over de volle breedte van de woning, met dakraam.

Garage:
Aangebouwd steen, 6,40 meter diep en 3,80 meter breed, met betonvloer, sectional deur met elektrische bediening, elektra en deur naar tuin.

Tuin:
De prachtige achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een eigen aanlegsteiger van circa 21 meter, steigervlot en hier kan je heerlijk genieten van de rust en ruimte. Ook is er een apart houten berging met aangebouwd overdekt terras (af te sluiten met oprolbaar zeildoek), beide voorzien van elektra. Hier kan je heerlijk genieten van de zwoele avonden of het vroege voorjaar. De zijtuin is ook lekker ruim en hier kan je genieten van de avondzon onder het genot van een lekker biertje of glas wijn. De ruime voortuin is onderhoudsarm en hier heb je de oprit met mogelijkheid voor het parkeren van circa 03 auto’s.

Bijzonderheden:
– begane grond vloer: beton en 1e- en 2e verdiepingsvloer: hout
– elektrische installatie: 7 groepen, extra groep zonnepanelen en 2 aardlekschakelaars, 3 fase aansluiting voor elektrisch koken
– glasvezel aansluiting t.b.v. snel internet aanwezig
– buitenschilderwerk 2024
– heteluchtverwarming (Brink, 2022 voor verwarming)
– HR-ketel (Intergas 2022) en close in boiler (Itho) voor warmwatervoorziening beneden en voor boven een aparte boiler (Intergas 2022)
– 16 zonnepanelen (2022) opbrengst circa 5400 kwh per jaar
– buiten berging met overdekt terras (2019)
– 3 stopcontacten in de tuin aanwezig
– totale walbeschoeiing (32 meter) vervangen in 2019 en steigervlot geplaats in 2023
– de steiger bij het perceel is ruim 21 meter
– energielabel A, geldig tot 25-04-2028 (ten tijde van aanvragen had de woning nog geen zonnepanelen)
– eigendomsoverdracht in overleg
– eigen grond (974 m²), waarvan klein deel water (1.50 cm diep)

Isolatie:
Dubbel glas: ja, triple (getint)
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Burdaard:
Burdaard is een van de mooiste Friese terpdorpen met ongeveer 1.100 inwoners en ligt in de gemeente Noardeast-Fryslân (voorheen Ferwerderadiel). Het dorp ligt aan de Dokkumer Ee (staande mastroute) met verbindingen naar Dokkum, het Lauwersmeergebied, de Waddenzee, Leeuwarden, Harlingen en het Friese merengebied. Burdaard ligt aan de 11 Stedentocht-route, gezellig als het weer eens gaat vriezen. Burdaard heeft de hoogste molen van Friesland “De Zwaluw” Hier vlakbij ligt ook de centrale brug die de beide dorpshelften verbindt.
Het dorp Burdaard heeft een bloeiende middenstand en beschikt over veel voorzieningen, 1 supermarkt met PostNL loket, de ander met veel streekproducten o.a. met meel van molen de Zwaluw, 2 garagebedrijven, 2 bloemenwinkels, kapper, schoonheidssalon, jachthaven met minicamping, een hotel-café-restaurant, snackbar en een basisschool. Ook heeft het dorp een eigen huisartspraktijk met apotheek. Verder is er een Multifunctioneel centrum waarin een theater, bioscoop, bibliotheek, kinderopvang en een sportcomplex met onder andere: binnenzwembad, fitness, tennisbanen, voetbal- en korfbalvelden en gymzaal. Aan de buitenzijde van het MFC bevindt zich een pinautomaat van de Rabobank.

Afstanden:
Dokkum: 12 km
Bartlehiem: 3 km
Hallum: 8 km
Stiens: 14 km
Hurdegaryp: 14 km
Leeuwarden: 16 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.