Hallum – Memerdastate 25

Omschrijving

Op een fraaie locatie aan de rand van Hallum in plan “Oer de Feart, bieden wij TE HUUR aan deze ruime twee onder één kap woning. Deze in 2003 gebouwde woning is volledig geïsoleerd, heeft 4 slaapkamers, een aangebouwde stenen berging en een royale diepe, zonnige tuin op het zuiden met achterom en aanlegsteiger. De wijk ligt ten zuiden van het dorp aan de Hallumervaart met verbinding naar de Dokkumer Ee (onderdeel van de Elfstedenroute) en nabij de uitvalswegen richting Stiens, Dokkum en Leeuwarden. In Hallum zijn vele voorzieningen waaronder een supermarkt, zwembad en multifunctioneel centrum, voor overige winkels en voorzieningen kunt u terecht in het nabij gelegen dorp Stiens. Op zoek naar een mooie woning op een fraaie locatie? Kom dan zeker kijken!

Begane grond:
Via de zij entree kom je in een ruime hal met trapopgang, meterkast, toilet met fonteintje en deur naar de woonkamer. Aan de achterzijde van de woning is de tuingerichte L-vormige woonkamer (35 m²) gelegen met houten vloer, openslaande deuren naar de tuin. De open keuken (15 m²) met moderne keuken in hoekopstelling is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur (o.a. combi-magnetron, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser).

Eerste verdieping:
Ruime overloop met trapkast, aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers (10 m² en 10,5 m²) gelegen. Aan de achterzijde zijn een slaapkamer (12,5 m²) en de badkamer gelegen beide met dakraam. De moderne badkamer (5,5 m²) beschikt over een inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je op een ruime overloop met CV-opstelling, WTW unit en deur naar 4e slaapkamer. Deze ruime 4e slaapkamer (12 m²) is voorzien van een laminaatvloer.

Berging:
Aangebouwde stenen berging, circa 6 meter diep en 3 meter breed, voorzien van elektra met deur naar de woonkamer en de tuin.

Tuin:
Voor- en achtertuin; zonnige achtertuin op het zuiden, circa 18 meter diep en 10 meter breed met diverse terrassen, achterom, aanlegsteiger en prachtig vrij uitzicht over open vaarwater.

Bijzonderheden:
– vloeren: allen van beton
– meterkast: 8 groepen en 2x aardlekschakelaar
– verwarming en warmwater voorziening d.m.v. HR-combiketel (AWB 2003)
– rechtstreeks aangesloten op riool
– energielabel A (geldig tot 11-10-2032)
– aanvaarding per direct
– huisdieren zijn niet toegestaan
– de woning wordt gemeubileerd verhuurd
– huurtermijn: de minimale huurperiode is 1 jaar, verlenging in overleg, diplomatenclausule van toepassing
– zekerheidsstelling: een waarborgsom ter grootte van 2 maanden huur
– eigen grond: 350 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Hallum:
Hallum maakt deel uit van de Gemeente Noardeast-Fryslân en heeft zo’n 3.000 inwoners. Het is deels een forenzendorp. Niet alleen nu, maar ook vroeger trok Hallum al veel mensen aan, getuige het vroegere nabijgelegen klooster Mariëngaarde. Hallum voorziet u van alle dagelijkse behoeften: er zijn twee garages, pompstation, postagentschap, pinautomaat , supermarkt, slager, bakker, en chinees in het dorp aanwezig. Voor de kinderen zijn er 2 basisscholen en er is een dierenpark met speeltuin. De bekende ‘grootbakkers’, Hellema en Van der Meulen, bieden veel werkgelegenheid aan de mensen in de omgeving. Ook zijn er voldoende verenigingen en sportaccommodaties in Hallum, te weten een openlucht zwembad, sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel centrum waar zaalsporten uitgeoefend kunnen worden. Het dorp is gelegen aan open vaarwater met een jachthaven die via de Hallumervaart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee (Elfsteden route). Aan dit vaarwater aan de zuidkant van Hallum ligt het nieuwbouwplan “Oer de Feart”. Hallum heeft goede busverbindingen met Stiens, Leeuwarden en Dokkum. Via “De Haak” om Leeuwarden is er een prima aansluiting op de belangrijkste verkeerswegen richting Drachten, Heerenveen en Harlingen.

Afstanden:
Stiens: 5 km
Sint Annaparochie: 13 km
Holwerd: 12 km (veerboot naar Ameland)
Leeuwarden: 15 km
Dokkum: 18 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 150 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.