Marrum – Kerkstraat 5

Omschrijving

Dit is je unieke kans om te wonen in een prachtig karakteristieke woning uit 1800 in het centrum van het rustieke terpdorp Marrum. Deze gemoderniseerde en gerenoveerde woning bestond oorspronkelijk uit twee woningen, maar is inmiddels samengevoegd tot één sfeervolle woning met nog authentieke elementen, zoals balkenplafonds, een schouw en twee oorspronkelijke bedstedes, die nu zijn omgetoverd tot werk- en hobbyruimte. De badkamer is op de begane grond gelegen, wat de woning levensloopbestendig maakt. De prachtige diepe achtertuin past precies bij de woning door dezelfde sfeervolle en rustieke uitstraling. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen, zodat je kan ontdekken dat dit jouw droomwoning kan worden.

We nemen je graag mee door de woning:

Begane grond:
Binnenkomst via de entree kom je in de ruime hal met trapopgang naar 1e verdieping, deur naar toilet met fonteintje, en geeft toegang tot twee aparte woonkamers en de badkamer. De nette badkamer is van alle gemakken voorzien zoals een grote inloopdouche, een bad, een wastafelmeubel, de wasmachine aansluiting, mechanische ventilatie en vloerverwarming. De ene woonkamer is voorzien van een prachtige schouw (niet functioneel), authentieke balkenplafond, een opbergkast en heeft twee originele bedstedes, waarvan één dient als hobbyruimte en de andere als kantoor. De andere knusse woonkamer is tevens voorzien van een balkenplafond en heeft een opstap naar de gezellige landelijke keuken met uitzicht in de tuin en is voorzien van een 6-pits gaskookplaat, grote elektrische oven, afzuigkap, koelvriescombinatie, vaatwasser en voldoende werkblad. De bijkeuken is ruim met een gedeeltelijke keukenopstelling met combi-oven en deuren naar de achtertuin en de steeg.

1e verdieping:
Ruime overloop met dakraam, en toegang tot twee ruime slaapkamers met dakkapel aan de voorkant gelegen. Tevens bevindt zich hier een opbergkast met cv-installatie.

Tuin:
De prachtige diepe en zonnige achtertuin is circa 17 meter diep en 10 meter breed op het oosten gelegen, met veel groen, is sfeervol aangelegd en straalt veel rust uit. Je kunt hier heerlijk genieten van de zon op een van de twee terrassen. De tuin beschikt tevens over een houten berging voor al je tuingereedschap of voor de fietsen. In de omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Bijzonderheden:
– begane grond vloer: betonvloer met eikenhouten vloer, 1e verdieping: hout met vloerbedekking
– meterkast: 5 groepen en 2 x aardlekschakelaar
– HR-combiketel, Intergas, 2010, eigendom voor de verwarming en warmwatervoorziening
– mechanische ventilatie unit en vloerverwarming (water) in badkamer
– waterontharder
– 6 zonnepanelen (400 Wp per paneel)
– schilderwerk buitenom 2018/2024
– recht van overpad met buren van nummer 9
– aangesloten op riool
– nieuw geplaatste houten schutting met buren van nummer 9 in april 2024
– vernieuwd dakraam 1e verdieping
– energielabel C (geldig tot 18-08-2030)
– ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
– eigendomsoverdracht in overleg
– eigen grond: 300 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Marrum:
Marrum is een van de mooiste terpdorpen in het noorden van Friesland met ongeveer 1500 inwoners, gelegen nabij het Waddenzeegebied (UNESCO werelderfgoed). Het dorp bezit een vrijwel niet afgegraven, sinds de middeleeuwen bewoonde, dorpsterp. Marrum ligt, net als Ferwert en Hallum, aan de provinciale weg van Leeuwarden, via Holwerd naar Dokkum. Het aan de andere kant van deze weg gelegen voormalige dorp Westernijkerk valt ook onder Marrum. Marrum heeft een supermarkt, basisschool met peuterspeelzaal, café, dorpshuis, sportvelden, kerk en diverse verenigingen. Ook zijn er busverbindingen met Dokkum, Stiens en Leeuwarden.

Afstanden:
Stiens: 8 km
Leeuwarden: 15 km
Dokkum: 17 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.