St.-Annaparochie – Netarisappel 48

Omschrijving

Wij bieden deze charmante ruim opgezette hoekwoning aan, gelegen in een rustige straat in een kindvriendelijke wijk in het dorp St. Annaparochie. De 2-onder-1 kapwoning is zeer goed onderhouden, ideaal voor een jong gezin door de 3 ruime slaapkamers en een ruime zolder, om te toveren tot een 4e slaapkamer. De lichte woonkamer met open keuken en openslaande deuren geeft toegang tot de prachtige tuin, omringd door veel groen met meerdere terrassen, wat zorgt voor een oase van rust waar men kan genieten van de natuurlijke schoonheid. Kortom, een ideale plek om thuis te komen en te genieten wat het leven te bieden heeft in dit idyllische dorp met veel voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en lokale winkels.

Laten we een rondleiding door de woning maken:

Begane grond:
Bij binnenkomst via de entree kom je in een ruime hal met een trapopgang naar de eerste verdieping, een netjes toilet met fonteintje en een deur naar de woonkamer. De woonkamer is ruim met een gezellige gaskachel en heeft een prachtige lichtinval door de grote raampartijen. De open keuken is voorzien van een oven, koelkast, vaatwasser, 4 pits inductiekookplaat (2022) en heeft openslaande deuren die toegang tot de achtertuin geeft. De bijkeuken is uitgerust met een wasbak, wasmachineaansluiting, radiator, cv-aansluiting en geeft toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Op de ruime overloop vind je 3 nette slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers en aan de voorzijde is nog een slaapkamer gelegen. De functionele ruime badkamer is uitgerust met een wastafel, inloopdouche, toilet, radiator en heeft mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Via de vlizo trap kom je op een royale zolderverdieping, zeer geschikt voor het creëren van een 4e slaapkamer.

Garage:
De losstaande houten garage, is opgedeeld in twee ruimtes en is 10,00 meter diep en 4,00 meter breed, met elektra en een elektrische sectional deur.

Tuin:
Een prachtig sfeervolle achtertuin met achterom, gelegen op het noorden, met twee terrassen, nodigt uit tot ontspanning na een drukke werkdag. De tuin is weelderig groen en is ruim opgezet, waardoor privacy en rust gewaarborgd zijn. De royale nette voortuin heeft een grote oprit is ideaal voor het parkeren van meerdere voertuigen.

Bijzonderheden:
– begane grond: beton met laminaatvloer en plavuizenvloer, 1e verdieping: hout met vloerbedekking, 2e verdieping, hout
– HR-combiketel, AWB, 2011 (eigendom) voor verwarming en warmwatervoorziening
– elektrische installatie: 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
– buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023
– aangesloten op riool
– badkamer voorzien van mechanische ventilatie
– verlengde houten garage van ruim 10.00 meter diep
– energielabel: B (geldig tot 14-06-2034)
– ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst
– eigendomsoverdracht: in overleg
– eigen grond: 300 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

St. Annaparochie:
St. Annaparochie is een dorp in de gemeente Waadhoeke, gelegen in het noordwesten van de provincie Friesland, niet ver van de Waddenzee. Het maakt deel uit van de voormalige gemeente Het Bildt, die in 2018 werd samengevoegd met enkele andere gemeenten om de gemeente Waadhoeke te vormen. Het dorp is vernoemd naar de kerkelijke heilige Sint Anna. Zoals veel dorpen in Friesland heeft St. Annaparochie een rijke geschiedenis, met agrarische activiteiten als een belangrijke pijler van de lokale economie. In St. Annaparochie vind je typische Friese architectuur, waaronder historische boerderijen en kerken. Het dorp heeft ook veel voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en lokale winkels.

Afstanden:
Stiens: 7,5 km
Leeuwarden: 15 km
Harlingen: 30 km
Amsterdam: 143 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.