Stiens – Grovestins 29

Omschrijving

Deze tussenwoning is compleet, uitstekend afgewerkt en is gelegen in een kindvriendelijke wijk. De woning is volledig geïsoleerd, heeft energielabel A+, 8 zonnepanelen en kunststofkozijnen met triple glas. En mede door de 4 slaapkamers en een diepe zonnige tuin op het zuidoosten met achterom is het DE ideale gezinswoning. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en misschien is dit wel jouw droomwoning!

Begane grond:
Via de entree kom je in de ruime hal met trapopgang naar 1e verdieping, trapkast en modern toilet. Via de hal kom je in de prachtige moderne open keuken, voorzien van 4-pits inductie koolplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en voldoende kastruimte aan beide zijden, met aansluitend de fijne lichte woonkamer. De bijkeuken is voorzien van de wasmachine aansluiting, deur naar de tuin en doorloop naar de aangebouwde berging met CV installatie.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot het toilet (2022), trap naar de 2e verdieping en geeft toegang tot 3 zeer nette slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde gelegen zijn en geven uitzicht in de achtertuin. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een douche, badkamermeubel en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Via de vaste trap kom je op de overloop met veel bergruimte aan beide zijden. De 4e prachtige slaapkamer is volledig gerenoveerd en zeer ruim door de nieuw geplaatste dakkapel.

Tuin:
De beschutte en zonnige onderhoudsvrije achtertuin met achterom, is 17 meter diep en 6 meter breed, gelegen op het zuidoosten en heeft een houten berging met elektra en watertappunt en is ideaal voor de fiets of tuingereedschap. In de nette aangelegde voortuin, heb je een vrij uitzicht in de straat.

Bijzonderheden:
– vloeren: begane grond; beton, 1e verdieping; beton, 2 verdieping; beton
– meterkast: 7 groepen en 2x aardlekschakelaar
– HR-combiketel merk Intergas, 2017 eigendom voor verwarming en warmwatervoorziening
– aangesloten op riool
– woning voorzien van kunststofkozijnen boven 2022 en beneden 2023 (behalve bijkeuken)
– nieuw geplaatste dakkapel op 2e verdieping, voorzien van elektrisch rolluik (april 2024)
– 8 zonnepanelen
– mechanische ventilatie aanwezig
– aangesloten op riool
– energielabel A+ (geldig tot 26-06-2034)
– ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
– eigendomsoverdracht in overleg
– eigen grond: 188 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja, Triple glas
Dakisolatie: ja, met Icynene (juli 2023)
Muurisolatie: ja, minerale wol
Vloerisolatie: ja, Drowa chips

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.