Stiens – Trompethoarn 26

Omschrijving

Op een prachtige locatie aan de rand van Stiens staat deze royale vrijstaande woning met drie slaapkamers, gelegen op een ruim perceel van 438 m². De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een open keuken. De omliggende tuin is fraai aangelegd en biedt veel groen. Daarnaast is er een oprit voor een auto en een ruime garage aanwezig. De woning is voorzien van 9 zonnepanelen (290 Wp, 2021).

Begane grond:
Bij binnenkomst via de entree betreed je de ruime hal, waar voldoende ruimte is voor een garderobe en toegang tot de meterkast. Hier bevindt zich ook het eerste toilet, uitgerust met een fonteintje. De lichte woonkamer is voorzien van grote ramen die zorgen voor een optimale lichtinval en geven een prachtig uitzicht. De open keuken (2010) is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriezer, oven, magnetron, 4 pits gaskooktoestel en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je via de kunststof schuifpui (2024) direct toegang tot de prachtige tuin. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de geïsoleerde bijkeuken met cv-opstelling, wasmachineaansluiting, wateraansluiting, radiator en deuren naar zowel de achtertuin als de garage. De garage biedt voldoende ruimte voor één auto.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is het grootst, terwijl de twee slaapkamers aan de achterzijde een spiegelbeeld van elkaar zijn. De centraal gelegen badkamer is uitgerust met een douchehoek, wastafelmeubel, tweede toilet, en een tegelvloer.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is toegankelijk via een vlizotrap. Deze ruime zolderberging, met een mechanische ventilatie-unit en de apparatuur voor de zonnepanelen, heeft in het midden stahoogte. De zolder beslaat de volledige oppervlakte van de oorspronkelijke woning, wat veel extra opbergruimte biedt.

Tuin:
De tuin rondom de woning is rijkelijk voorzien van groen. De achtertuin is deels bestraat en beschikt over een aparte houten berging. Via een schuttingdeur is er een achterom en het onderhoudsarme terras op het zuiden zorgt ervoor dat er de hele dag een plekje in de zon of schaduw te vinden is waar je in alle rust kunt genieten.

Bijzonderheden:
– begane grond: beton met houten vloer en plavuizenvloer, 1e verdieping: beton met laminaat
– meterkast vernieuwd in 2019
– tuin gelegen op het zuiden
– schilderwerk volledig gedaan in 2024
– bitumen dak vernieuwd in 2020
– aangesloten op riool
– energielabel B (geldig tot 18-09-2034)
– ouderdomsclausule, niet bewoningsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
– eigendomsoverdracht in overleg
– eigen grond: 438 m²

Stiens:
Stiens is een levendig dorp met ongeveer 8000 inwoners, gelegen in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg N357, ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een uitgebreid voorzieningenniveau, waaronder bekende winkels zoals Hema, Kruidvat, Zeeman en Pearle, evenals verschillende supermarkten, basisscholen, een sportcentrum genaamd ‘It Gryn’ met zowel een binnen- als buitenzwembad en sporthallen, sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, en zelfs een kinderboerderij. De bevolking van Stiens is divers, bestaande uit oude inwoners, nieuwe Friese bewoners en mensen die elders vandaan komen. Het dorp heeft ook goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.