Stiens – Trompethoarn 38

Omschrijving

Op een mooie locatie in plan ‘t Skil te Stiens gelegen, royale twee onder een kap woning met 3 slaapkamers, ruime garage en zonnige tuin. De woning is van binnen en buiten keurig onderhouden, verdient op bepaalde punten modernisering. Op zoek naar een woning die je kunt aanpassen aan je eigen wensen? Maak dan een afspraak en laat je overtuigen!

Begane grond:
Via de voor entree, kom je in de ruime hal (6,5 m²) met houtenvloer, trapkast, trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fonteintje en deur naar woonkamer. De ruime en lichte woonkamer (34 m²) is voorzien van een houten laminaatvloer en heeft een zijraam en vrij uitzicht in de straat. Via de woonkamer kom je in de half open keuken (6 m²) met keuken in hoekopstelling met gaskookplaat, afzuigkap, oven en koel/vriescombinatie. De aangebouwde bijkeuken (5,4 m²) is bereikbaar via de keuken en is geïsoleerd, voorzien van cv-opstelling (2023), radiator, wasmachine aansluiting en deur naar garage en tuin.

1e verdieping:
Ruime overloop met vlizo trap naar 2e verdieping, Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers (5,5 m², 8,1 m²) met zicht op het straatbeeld. Aan de achterzijde is een slaapkamer (8,4 m²) en daarnaast is er een doucheruimte (5 m²) met douche, ligbad, wastafel, dakraam en radiator. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking.

2e verdieping:
Via de vlizo trap kom je op een ruime zolderberging (10 m²).

Garage:
Aangebouwd steen, 5,70 meter x 2,82 meter voorzien van elektra, kanteldeur en deur naar de bijkeuken.

Tuin:
De beschutte achtertuin is 14 meter diep en 9 meter breed op het oosten, onderhoudsarm, voorzien van terras. De voortuin is onderhoudsarm en er is een oprit voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
– begane en 1e verdieping: beton, 2e verdieping: hout
– kunststof zijgevel
– meterkast: 5 groepen + aardlekschakelaar
– HR-combiketel, Intergas, 2023
– rechtstreeks aangesloten op riool
– eigendomsoverdracht kan per direct
– Energielabel B (geldig tot 18-09-2034)
– eigen grond: 288 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja, behalve kleine raampje opritzijde
Dakisolatie: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja

Stiens:
Stiens is een levendig dorp met ongeveer 8000 inwoners, gelegen in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg N357, ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een uitgebreid voorzieningenniveau, waaronder bekende winkels zoals Hema, Kruidvat, Zeeman en Pearle, evenals verschillende supermarkten, basisscholen, een sportcentrum genaamd ‘It Gryn’ met zowel een binnen- als buitenzwembad en sporthallen, sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, en zelfs een kinderboerderij. De bevolking van Stiens is divers, bestaande uit oude inwoners, nieuwe Friese bewoners en mensen die elders vandaan komen. Het dorp heeft ook goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.