Wierum – Ternaarderwei 42

Omschrijving

Altijd al vrij willen wonen in alle rust te midden in de natuur en nabij de Waddenzee? Dan is dit wellicht de woning die je zoekt. Op een prachtige locatie in het authentieke dorp Wierum, met een fenomenaal uitzicht over de landerijen, met de Waddenzee op loopafstand, bieden wij deze vrijstaande woning aan op een ruim perceel van 650m2. De woning beschikt over een nieuwe badkamer uit 2024, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, een ruime garage voor de fervent klusser met ruime oprit en een onderhoudsvrije groene aangelegde achtertuin met verschillende terrasmogelijkheden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, zodat dit jouw droomhuis kan worden.

Begane grond:
Via de voor entree kom je in een ruime hal met trapopgang naar 1e verdieping en deur naar de woonkamer. De woonkamer met grote raampartijen en weids uitzicht over de landerijen, is voorzien van een gezellige pellet kachel en geeft toegang tot de ruime kelderkast. De open keuken heeft een 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en opbergkast. Via de keuken kom je in de ruime bijkeuken voorzien van CV installatie, wasmachine aansluiting en geeft toegang tot de nieuwe badkamer, welke prachtig is afgewerkt en heeft een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een toilet. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer gelegen met vaste opbergkast en aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gelegen met dakkapel, waarvan 1 slaapkamer alleen te bereiken is via de andere slaapkamer.

Zolderberging:
Via de vlizotrap kom je op de zolderberging.

Garage:
Losstaand steen, voorzien van elektra, krachtsstroom, een werkbank, autobrug en twee handmatige garagedeuren, een aparte loopdeur en heeft een afmeting van 12,00 meter diep en 5,50 meter breed. Via de losse trap bereik je de zolderberging voorzien van een aparte af te sluiten multifunctionele ruimte.

Tuin:
De zeer diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten, voorzien van een waterput en is aangelegd met veel groen en meerdere terrasmogelijkheden, waar je heerlijk beschut kunt genieten van de rust en de omgeving. Aan de voorzijde is een onderhoudsvrije tuin aangelegd met voldoende parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Bijzonderheden:
– vloer begane grond; hout en deels beton, vloer 1e verdieping hout met brandvertragende platen en zolderverdieping ; hout
– HR-combiketel, Intergas, 2014 voor verwarming en warmwatervoorziening
– meterkast: woning: 7 groepen en 2x aardlekschakelaar en krachtstroom
– aangesloten op riool
– nieuwe badkamer uit 2024
– asbestplaten aanwezig op garage
– eigendomsoverdracht in overleg
– energielabel C (geldig tot 21-07-2028)
– ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
– eigen grond: 651 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: nee

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.