Broedertrouw 16 – St.-Jacobiparochie

Deze prachtig onderhouden vrijstaande woning uit 2001 biedt een unieke combinatie van sfeer, comfort en duurzaamheid. De woning met drie ruime slaapkamers is volledig geïsoleerd (energielabel A), voorzien van 10 zonnepanelen (2023) en ademt warmte uit door bijzondere details zoals op maat gemaakte houten deuren en een keuken met Franse terracotta tegels en vloerverwarming. De ruime achtertuin is gelegen op het westen met meerdere terrassen, heeft een houten schuur met overkapping en biedt uitzicht op het water en de watertoren van St.-Jacobiparochie. Daarnaast beschikt de woning over een goed geïsoleerde garage met een op maat gemaakte werkbank. Een toekomstbestendige woning op een unieke locatie, met liefde onderhouden en klaar voor nieuwe bewoners!

We nemen je graag mee door de woning:

Begane grond
Op de begane grond vind je een lichte hal met trap naar de eerste verdieping, toilet met fontein en toegang tot de L-vormige woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorkant van het huis, met een op maat gemaakte room divider en een sfeervolle houtkachel. De prachtige open woonkeuken aan de achterkant van de woning is praktisch ingericht met moderne apparatuur zoals dubbele oven, 5 pits Borreti gasstel, vaatwasser, koelkast en vloerverwarming. Vanuit de woonkeuken heb je via de zuid- en de westkant via openslaande deuren toegang tot de tuin. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken waar de witgoedopstelling en CV-ketel zijn geplaatst. Via de bijkeuken heb je doorgang naar de geïsoleerde, verwarmde garage met een op maat gemaakte werkbank en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval.

Eerste etage
Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime overloop met vide. De master bedroom aan de voorzijde beschikt over een royale inloopkast met ingebouwde verlichting. De badkamer is een lichte ruimte met een dakkapel, voorzien van een bad, aparte douche, dubbele wastafels en een toilet. Verder zijn er op deze verdieping een tweede slaapkamer en een verrassend ruime derde slaapkamer onder het puntdak, die momenteel dienstdoet als hobbykamer. Hier vind je vaste kasten en extra bergruimte. Via een vlizotrap kun je de praktische vliering bereiken.

Tuin
De groene sfeervolle tuin rondom de woning met verschillende bloemen en planten zorgt voor een natuurlijke en kleurrijke omgeving. De aanwezigheid van meerdere terrassen, zorgt ervoor dat je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. De ligging aan het water met vrij uitzicht zorgt voor een ontspannen sfeer. Naast de aangebouwde garage staat in de achtertuin een losstaand tuinhuis met overkapping en elektriciteitspunten. Aan de voorkant heeft de woning een eigen oprit met ruimte voor twee auto's.

Isolatie
- Dubbel glas: vrijwel overal HR+++
- Gevelisolatie: ja
- Vloerisolatie: ja
- Dakisolatie: ja

Kenmerken
- Begane grond: beton met deels laminaat en deels plavuizenvloer, 1e en 2e verdieping hout
- Energielabel A (29-06-2030)
- 10 zonnepanelen
- Mechanische ventilatie in de badkamer
- Vloerverwarming in de (bij)keuken
- Meterkast 8 groepen, 2 aardlekschakelaar en krachtstroom
- Aangesloten op riool
- Schilderwerk buitenom 2024, boeidelen 2022
- Gevelbekleding kunststof
- Eigendomsoverdracht in overleg

St.-Jacobiparochie
St.-Jacobiparochie, gelegen in de gemeente Waadhoeke, is een charmant dorp dat bekendstaat om zijn rust, historie en verbondenheid met de natuur. Het dorp vormt een van de startpunten van het Jacobspad, de Nederlandse variant van de beroemde pelgrimsroute naar Santiago de Compostela. Met een hechte gemeenschap en een vriendelijke sfeer voelt iedereen zich hier snel thuis.
Het dorp biedt belangrijke voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Voor stedelijke faciliteiten liggen steden zoals Leeuwarden, Harlingen en Franeker binnen handbereik. De ligging nabij de Waddenzee en de uitgestrekte Friese weilanden maakt St.-Jacobiparochie tot een unieke plek om te wonen.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.