Cannegieterstrjitte 1 – Hallum

Wij bieden deze prachtige vrijstaande woning aan met een fijne uitstraling, met maar liefst 26 zonnepanelen en een fantastische tuin rondom de woning gelegen. De gezinswoning met een kantoor en multifunctionele ruimte, was oorspronkelijk een bungalow, dus is gemakkelijk weer om te toveren tot levensloopbestendige woning. De woning beschikt over een garage en een eigen oprit, wat zorgt voor extra gebruikersgemak. Dit is jouw kans om te wonen in een droomhuis dat aan al jouw wensen kan gaan voldoen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze unieke woning!

We nemen je graag mee door de woning:

Begane grond:
Via de voor entree kom je in de hal met trapopgang naar 1e verdieping, deur naar een opbergkast, deur naar de keuken, bijkeuken, toilet en geeft toegang tot het fijne kantoor en een multifunctionele ruimte (dient nu als schoonheidssalon, maar is een ideale ruimte voor een slaapkamer, hobbykamer of thuiswerkplek). De halfopen keuken is voorzien van een oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en heeft voldoende kastruimte. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine aansluiting, cv opstelling, ruime opbergkast en geeft toegang tot de achtertuin. De prachtige lichte woonkamer met veel raampartijen en openslaande deuren heeft een vrij uitzicht in de achtertuin.

1e verdieping:
De overloop met knieschotten, dakraam en opbergkast biedt toegang tot 3 zeer nette slaapkamers met knieschotten, waarvan 1 toegang geeft tot het plat dak. De ruime badkamer met grote raampartijen is voorzien van een douche, bad, wastafelmeubel en toilet.

2e verdieping:
Via de vlizo trap kom je op de zolderberging.

Garage:
Ongeïsoleerd met kunststofkozijnen, steen, circa 7,00 meter diep en en 3,00 meter breed met elektra, werkbank en handmatige garagedeur.

Tuin:
De prachtige, zeer goed onderhouden tuin rondom de woning is voorzien van een mooie overkapping met achterom en zit je heerlijk beschut en kun je in alle rust genieten van een hapje of een drankje. De voortuin is tevens netjes aangelegd en heeft een ruime oprit en er zijn openbare parkeervoorzieningen in de directe nabijheid aanwezig.

Bijzonderheden:
- begane grond: deels hout en deels beton met houten vloer en plavuizenvloer, 1e verdieping: hout met laminaat en vloerbedekking, badkamer beton met plavuizen, 2e verdieping: hout
- HR-combiketel, AGPO (eigendom) voor verwarming en warmwatervoorziening
- meterkast: 5 groepen
- aanwezigheid van beerput met overloop naar riool (gezamenlijk met de buren)
- vloerverwarming in badkamer
- energielabel B (geldig tot 30-04-2034)
- schilderwerk buitenom 2022
- isolerend glas in woonkamer, keuken en werkkamer
- 26 zonnepanelen
- ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
- eigendomsoverdracht in overleg
- eigen grond: 362 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja (deels dubbel glas, deels isolerend glas)
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja (alle kamers begane grond hebben vloerisolatie. In de kleine kamers polystyreen platen en in de woonkamer polystyreen korrels en platen)
Dakisolatie: ja

Hallum:
Hallum is het grootste dorp van de voormalige gemeente Ferwerderadiel en is nu onderdeel van de gemeente Noard East Fryslan met zo'n 3.000 inwoners. Het is deels een forenzendorp. Niet alleen nu, maar ook vroeger trok Hallum al veel mensen aan, getuige het vroegere nabijgelegen klooster Mariëngaarde. Hallum voorziet u van alle dagelijkse behoeften: er zijn twee garages, pompstation, postagentschap, pinautomaat , supermarkt, slager, bakker, en chinees in het dorp aanwezig. Voor de kinderen zijn er 2 basisscholen en er is een dierenpark met speeltuin. De bekende ‘grootbakkers’, Hellema en Van der Meulen, bieden veel werkgelegenheid aan de mensen in de omgeving. Ook zijn er voldoende verenigingen en sportaccommodaties in Hallum, te weten een openlucht zwembad, sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel centrum waar zaalsporten uitgeoefend kunnen worden. Het dorp is gelegen aan open vaarwater met een jachthaven die via de Hallumervaart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee (Elfsteden route). Aan dit vaarwater aan de zuidkant van Hallum ligt het nieuwbouwplan “Oer de Feart”. Hallum heeft goede busverbindingen met Stiens, Leeuwarden en Dokkum. http://www.hallumonline.nl

Afstanden:
Stiens: 5 km
Sint Annaparochie: 13 km
Holwerd: 12 km (veerboot naar Ameland)
Leeuwarden: 15 km
Dokkum: 18 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 150 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.