De Aek 8 – Hallum

Landelijk willen wonen op een zeer ruim perceel van 851 m² met vrij uitzicht over de landerijen, maar toch willen genieten van alle voorzieningen die het fijne dorp Hallum te bieden heeft? Dan is dit je kans om je droom te verwezenlijken! De royale twee-onder-één kap woning is volledig gemoderniseerd met grotendeels kunststofkozijnen, goed geïsoleerd, voorzien van 15 zonnepanelen met energielabel A, een airco op elke slaapkamer en een ruime garage met grote oprit voor meerdere auto's. De tuin is fenomenaal door het vrije uitzicht, is prachtig groen aangelegd met meerdere terrassen, maar ook zeer geschikt voor de dierenliefhebber of hobbyist. Dus ben je op zoek naar een woning die je zo kunt betrekken en waar je meteen kunt gaan genieten van de rust, de ruimte, de natuur en het vrije uitzicht? We verwelkomen je graag voor een bezichtiging.

Laten wij je meenemen door de woning:

Begane grond:
Via de zij entree kom je in een ruime hal met trapopgang naar 1e verdieping, toilet met mechanische ventilatie en deur naar de ruime lichte woonkamer door de grote raampartijen en heeft een gezellige moderne houtkachel. De prachtige nette open keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriezer, 6 pits gaskookplaat, vaatwasser, Quooker, dubbele oven, magnetron, voldoende kastruimte en geeft toegang tot de achtertuin door de openslaande deuren, op de openslaande deuren zijn plisé-hordeuren gemonteerd. De aangrenzende bijkeuken is voorzien van de wasmachine en droger aansluiting, radiator en geeft toegang tot de garage en achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime lichte overloop geeft toegang tot 3 mooie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde gelegen is een ruime nette slaapkamer (op te delen in 2 slaapkamers) met inbouwkast. In het glas van deze slaapkamer zit zonwering (Pilkington ScreenLine), aan de voorkant en de zijkant van de woning zijn nog twee slaapkamers gelegen met een inbouwkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van air conditionering en horren. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met dubbele wasbak en radiator.

Tweede verdieping:
Via vlizo trap te bereiken, de zeer ruime zolderberging maakt deze woning helemaal af.

Garage:
Aangebouwde stenen garage, 7,00 meter x 3,00 meter met aluminium loopdeur, watertappunt, elektra, radiator, werkbank, betonvloer en deur naar de bijkeuken en achtertuin.

Tuin:
De tuin, een van de hoogtepunten van deze woning. Royaal met weelderig groen op het zuidoosten, keurig onderhouden, met een uitzicht wat fenomenaal is door de vrije ligging en de ligging aan de rand van het dorp maakt dat je hier ook nog eens veel privacy hebt. Aan de achterzijde is een sloot gelegen met walbeschoeiing en een brede loopvlonder. Op de twee aanwezige terrassen, waarvan één met overkapping, kun je heerlijk beschut genieten van de zon en geeft voldoende ruimte voor een zithoek, perfect voor zomerse barbecues. Voor dierenliefhebbers is het verzorgen van kippen en konijnen ook ideaal door het aanwezige grote grasland, dus perfect voor gezinnen en hobbyisten. Aan de voorzijde gelegen is een strakke voortuin met ruime oprit aangelegd, welke geschikt is voor meerdere auto's.

Bijzonderheden:
- verdiepingsvloeren: alle vloeren beton met deels laminaatvloer en plavuizenvloer
- HR-combiketel, ATAG 2018 (eigendom) voor verwarming en warmwatervoorziening
- 15 zonnepanelen (2018)
- grotendeels voorzien van kunststofkozijnen, kunststof rabatdelen
- vernieuwd dakleer garage in 2018
- alle slaapkamers voorzien van airconditioning
- alle openslaande ramen voorzien van horren, openslaande tuindeuren in de keuken voorzien van plisé-hordeuren
- waterontharder en qooker aanwezig
- energielabel A (geldig tot 31-10-2034)
- schilderwerk buitenom 2021
- rechtstreeks aangesloten op riool
- asbest rookkanaal voorzien van een flexibele pijp, hierdoor is het rookkanaal veilig te gebruiken en schoon te maken
- eigendomsoverdracht 1 mei 2025
- ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
- eigen grond: 851 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja

Hallum:
Hallum is het grootste dorp van de voormalige gemeente Ferwerderadiel en is nu onderdeel van de gemeente Noard East Fryslan met zo'n 3.000 inwoners. Het is deels een forenzendorp. Niet alleen nu, maar ook vroeger trok Hallum al veel mensen aan, getuige het vroegere nabijgelegen klooster Mariëngaarde. Hallum voorziet u van alle dagelijkse behoeften: er zijn twee garages, pompstation, postagentschap, pinautomaat , supermarkt, slager, bakker, en chinees in het dorp aanwezig. Voor de kinderen zijn er 2 basisscholen en er is een dierenpark met speeltuin. De bekende ‘grootbakkers’, Hellema en Van der Meulen, bieden veel werkgelegenheid aan de mensen in de omgeving. Ook zijn er voldoende verenigingen en sportaccommodaties in Hallum, te weten een openlucht zwembad, sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel centrum waar zaalsporten uitgeoefend kunnen worden. Het dorp is gelegen aan open vaarwater met een jachthaven die via de Hallumervaart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee (Elfsteden route). Aan dit vaarwater aan de zuidkant van Hallum ligt het nieuwbouwplan “Oer de Feart”. Hallum heeft goede busverbindingen met Stiens, Leeuwarden en Dokkum. http://www.hallumonline.nl

Afstanden:
Stiens: 5 km
Sint Annaparochie: 13 km
Holwerd: 12 km (veerboot naar Ameland)
Leeuwarden: 15 km
Dokkum: 18 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 150 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.