De Hoven 4 – St.-Annaparochie

Op zoek naar een ruime, energiezuinige gezinswoning in een kindvriendelijke wijk? Dan is deze prachtige twee-onder-een-kap woning echt iets voor u! Gelegen op loopafstand van het centrum, biedt deze woning alles wat u nodig heeft: 4 ruime slaapkamers, een zonnige achtertuin, een grote berging én een oprit waar meerdere auto's op passen. Bovendien is de woning voorzien van 12 zonnepanelen (geplaatst in 2019), waardoor u flink bespaart op uw energiekosten!

Bij binnenkomst treft u een nette hal met PVC vloer en een modern toilet. De royale L-vormige woonkamer is licht en ruim, en staat in verbinding met de moderne open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en koelkast. Aangrenzend vindt u de geïsoleerde bijkeuken, waar u uw wasmachine kunt plaatsen en die toegang geeft tot de tuin en de garage/berging.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met een dakkapel en twee met dakramen. De nieuwe badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en een designradiator.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich een ruime overloop met bergruimte bevindt, evenals een vierde slaapkamer met dakraam. De HR-combiketel (Intergas Extreme, 2020) en een warmte-terugwin-unit zorgen voor extra energiezuinig comfort.

De ruime stenen garage/berging (7,50 x 3,50 meter) is voorzien van elektra en een kunststof voorpui met loopdeur (2019), en wordt compleet gemaakt met een grote carport. De tuin op het zuidoosten is perfect voor zonnige dagen en biedt voldoende privacy, met een nette afwerking.

Kortom: een keurig onderhouden, energiezuinige woning die ideaal is voor een gezin. Kom langs en ervaar zelf de ruimte en het comfort van deze unieke woning!

Eigen grond: 297 m²

Bijzonderheden:
- carport en kunststof voorpui met loopdeur 2019
- zware meterkast, 3-fasen 2021
- screens op voor- en achterkant (elektrisch bedienbaar)
- 12 zonnepanelen a 300 Wp, 2019
- 5 groepen, krachtstroomgroep en dubbele aardlekschakelaar
- begane grond vloer en 1e verdiepingsvloer is van beton en 2e verdieping is hout
- gebouwd door U.B. Veenstra te Harkema
- in oprit is een grijswatersysteem aanwezig voor het doorspoelen van het toilet en voor de buitenkraan. Ook de wasmachine kan zowel op dit grijswatersysteem als op het leidingnet worden aangesloten.
- op loopafstand van het levendige centrum van Sint-Annaparochie met ca. 4700 inwoners (3 supermarkten, divers winkelaanbod, 2 basisscholen, voortgezet onderwijs, diverse sportclubs, etc.)

Sint-Annaparochie:
Sint-Annaparochie is het grootste dorp van de gemeente Waadhoeke en heeft een gezellig en veelzijdig winkelcentrum. Het ligt ongeveer 15 kilometer ten noordwesten van Leeuwarden en heeft ruim 4700 inwoners. Tot de gemeentelijke herindeling op 1 januari 2018 was Sint-Annaparochie hoofdplaats van de voormalige gemeente Het Bildt.

Afstanden:
Stiens: 7,5 km
Leeuwarden: 15 km
Harlingen: 30 km
Amsterdam: 143 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.