Dr. W. Kokstrjitte 6 – Stiens

Wat een prachtige instapklare woning op een mooie locatie in hartje Stiens! Wij bieden deze zeer goed onderhouden tussenwoning aan met 4 slaapkamers, nette badkamer en mooie open keuken. De diepe zonnige achtertuin met losstaande stenen berging is gelegen op het zuidwesten met achterom. De ligging aan een breed opgezette straat, nabij diverse voorzieningen en de kindvriendelijke buurt maakt dit prachtige plekje compleet! Kom deze woning bezichtigen en ervaar zelf hier de fijne gezellige woonomgeving die Stiens te bieden heeft.

Wij nemen je graag mee door de woning;

Begane grond:
Via de voor entree kom je in de ruime hal met trapopgang naar 1e verdieping met nieuwe bekleding, modern toilet met fonteintje en deur naar de woonkamer. De mooie ruime woonkamer heeft veel lichtinval door het vele glasoppervlak, een ruime moderne open keuken in hoekopstelling met vaatwasser, 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap en combimagnetron. De aangrenzende ruime geïsoleerde bijkeuken heeft een plavuizenvloer, wasmachine aansluiting, radiator en deur naar de zonnige achtertuin.

1e verdieping:
Ruime overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers en de badkamer. Een slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en twee nette slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststofkozijnen met draaikiepramen en horren. De moderne badkamer is voorzien van een badkamermeubel met wastafel, 2e toilet, douche, mechanische ventilatie en radiator.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare overloop met velux dakraam en cv-opstelling, die toegang geeft tot een ruime 4e slaapkamer met velux dakraam en aparte bergruimte.

Tuin:
Zeer diepe en zonnige achtertuin op het zuidwesten, circa 12 meter diep en 6 meter breed met achterom. De tuin heeft een heerlijke beschutte ligging en mooi groen aangelegd met deels onderhoudsvrije betegeling. Achterin de tuin staat een ruime vrijstaande stenen berging (3,74 meter x 3,59 meter) met elektra. Ideaal voor de fiets of voor het opslaan van al je tuingereedschap.

Bijzonderheden:
- vloeren: begane grond beton, 1e en 2e verdieping hout
- elektrische installatie: 6 groepen en 3x aardlekschakelaar
- HR-combiketel, Nefit, bouwjaar 2005, eigendom, voor verwarming en warm watervoorziening
- gehele 1e verdieping voorzien van kunststofkozijnen met draaikiepramen en horren
- dak berging vernieuwd in 2018
- schilderwerk kozijnen 2022/2023
- achter- en voorzijde woning voorzien van kunststof gevelbekleding
- woning opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2014
- beerput met overloop naar riool
- energielabel: C (geldig tot 08-01-2029)
- asbestclausule en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst
- eigen grond: 174 m²
- overdrachtsdatum in overleg

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, DA Drogist), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.