Ds. S. Huismansstrjitte 49 – Stiens

Starters opgelet! Wat een prachtige instapklare woning op een geweldige plek midden in het dorp! Deze tussenwoning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met vrij uitzicht op een plantsoen. De woning heeft energielabel A, 10 zonnepanelen, moderne open keuken (2024), 3 slaapkamers, een nette badkamer, een ruime bijkeuken met lichtkoepel, ruime zolderberging en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met drainage. Dus ben je op zoek naar een fantastische woning die je zo kan betrekken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met trapopgang naar 1e verdieping, ruime trapkast, toilet met fonteintje en geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer met laminaatvloer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde en de achterzijde is voorzien van een nieuwe kunststof schuifpui. De moderne keuken is voorzien een combi oven (grill/magnetron/oven), 4-pits BORA inductiekookplaat met afzuiging, Quooker, koelkast, vaatwasser en een prachtig marmeren werkblad. De geïsoleerde bijkeuken met lichtkoepel is voorzien van de wasmachine aansluiting, radiator en geeft toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kastenwand, een apart toilet en compacte doucheruimte met badkamermeubel, regendouche, designradiator en ventilatiesysteem. Alle ruimtes zijn voorzien van kunststofkozijnen met draaikiepramen, horren en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een elektrische screen.

2e verdieping:
Via vlizotrap kom je bij de ruime zolderberging met cv-opstelling en 2 dakramen.

Berging:
Aangebouwde stenen berging, ongeïsoleerd, voorzien van elektra.

Tuin:
De ruime onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom, is gelegen op het noordwesten, 10,50 meter diep en 5,50 meter breed. De voortuin is netjes en biedt een vrij uitzicht in de straat en er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe nabijheid.

Bijzonderheden:
- begane grond deels houten vloer en deels beton met laminaatvloer, 1e verdieping houten vloer met laminaatvloer (2024)
- 1e verdieping kunststofkozijnen met draaikiepramen en horren
- screens: voorzijde en achterzijde beneden (handmatig) en achterzijde boven (elektrisch)
- HR-combiketel, Remeha, (2012), eigendom, voor verwarming en warmwatervoorziening
- 10 zonnepanelen, eigendom (2020)
- nieuwe kunststof schuifpui (2024)
- nieuwe moderne keuken (2024)
- achtertuin voorzien van drainage
- aangesloten op riool
- energielabel: A (geldig tot 21-03-2033)
- eigendomsoverdracht: in overleg, kan snel
- eigen grond: 145 m², aandeel in achter gelegen pad ten behoeve van achterom

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja

Stiens:
Stiens is het grootste dorp van de gemeente Leeuwarden. Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.