Griene Leane 14 – Stiens

In een rustige en kindvriendelijke wijk van Stiens presenteren wij deze ruime en verduurzaamde twee-onder-een-kapwoning. De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing, beschikt over 11 zonnepanelen en heeft maar liefst vijf keurige slaapkamers. Daarnaast vind je een royale inpandige garage met een elektrische sectionaaldeur en een prachtig aangelegde voor- en achtertuin, inclusief een achterom. Wil je comfortabel en rustig wonen, met alle voorzieningen van Stiens binnen handbereik? Dit is je kans! Plan vandaag nog een vrijblijvende bezichtiging.

Laten we een rondleiding door de woning maken:

Begane grond: Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot een toilet met fonteintje, de vernieuwde meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de royale woonkamer van 38 m². De woonkamer is voorzien van een massieve houten vloer en grote ramen die zorgen voor prachtige zichtlijnen. De sfeervolle open haard vormt het warme middelpunt van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, compleet met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koel-vriescombinatie. Aansluitend vind je de bijkeuken met een wasmachineaansluiting, de CV-installatie en een deur naar de achtertuin en de inpandige garage van 22 m², waar je met gemak je auto kunt parkeren dankzij de elektrische sectionaaldeur.

Eerste verdieping: Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, een extra kamer die doorgang biedt naar een multifunctionele ruimte (boven de garage) en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee keurig afgewerkte slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime thuiswerkplek die leidt naar de opbouw van de garage, met eigen balkon. Deze opbouw is voorzien van grote glazen wanden en maar liefst zeven dakramen, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. De badkamer is praktisch en compleet uitgerust met een douche, ligbad, dubbele wastafel en een radiator.

Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met knieschotten en biedt toegang tot twee fijne slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van dakramen en hebben een prettig formaat.

Tuin: De fraai aangelegde voortuin, gericht op het oosten, straalt rust uit en is met zorg onderhouden. De ruime achtertuin, die via de zijkant van de woning bereikbaar is, biedt een eigen oprit waar plaats is voor twee auto's. Daarnaast is er een gezellige zithoek gecreëerd. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je de hele dag van de zon in je eigen tuin.

Bijzonderheden:
- vloeren: begane grond; beton, houten afwerkvloer en plavuizenvloer, 1e verdieping; beton
- HR-combiketel Nefit Topline Compact HRC 2009 (eigendom) voor verwarming en warmwatervoorziening
- HR++ beglazing 2022
- aangesloten op riool
- strak in het schilderwerk
- 11 zonnepanelen in eigendom
- energielabel C (geldig tot 02-09-2034)
- ouderdomsclausule, niet bewoningclausule en een mogelijkheid tot asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
- eigendomsoverdracht in overleg
- eigen grond: 411 m²

Isolatie:
Dubbel glas: HR++
Muurisolatie: Spouw
Vloerisolatie: Nee
Dakisolatie: Ja

Stiens:
Stiens is een levendig dorp met ongeveer 8000 inwoners, gelegen in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg N357, ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een uitgebreid voorzieningenniveau, waaronder bekende winkels zoals Hema, Kruidvat, Zeeman en Pearle, evenals verschillende supermarkten, basisscholen, een sportcentrum genaamd 'It Gryn' met zowel een binnen- als buitenzwembad en sporthallen, sportvelden, cultureel centrum "De Skalm", en zelfs een kinderboerderij. De bevolking van Stiens is divers, bestaande uit oude inwoners, nieuwe Friese bewoners en mensen die elders vandaan komen. Het dorp heeft ook goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.