Hegebuorren 17 – Hallum

Ruime gezinswoning met veel potentie en een royale tuin! Ben je op zoek naar een woning waar je rustig kunt wonen, met veel leefruimte en talloze mogelijkheden? Dan is deze unieke sfeervolle woning precies wat je zoekt! Met maar liefst 4 slaapkamers, een ruime garage en een grote bijkeuken biedt dit huis volop comfort en functionaliteit. De voorkamer, maar ook de woonkamer en ruime keuken zorgen voor een prettige sfeer, terwijl de ruime netjes aangelegde tuin een heerlijke plek is om te ontspannen of om gezellige avonden met familie en vrienden door te brengen. Dankzij de praktische indeling en de diverse woonmogelijkheden heeft deze woning enorm veel potentie om volledig naar eigen wens in te richten. Het dorp Hallum is ideaal wonen voor het gehele gezin door de vele faciliteiten die het dorp te bieden heeft, zoals een openlucht zwembad, verschillende sportverenigingen, 2 basisscholen en dierenpark met speeltuin. Wil je deze prachtige woning met eigen ogen zien? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

We nemen je graag mee door de woning:

Begane grond:
Via de zij entree kom je in een ruime hal die toegang geeft tot toilet met fonteintje, trapopgang naar 1e verdieping en deur naar de woonkamer en garage. De woonkamer en voorkamer zijn ruim, beide voorzien van een schoorsteen (nu gebruikt als sierhaard, optioneel is een pelletkachel) en heeft veel lichtinval door de vele raampartijen. De ruime keuken met lichtkoepel is functioneel en voorzien van een oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookplaat en voldoende kastruimte. Via de keuken kom je in de garage en bijkeuken, die toegang geeft tot de tweede voordeur en tuin. De tweede bijkeuken is voorzien van de witgoedopstelling, CV ketel, radiator en watertappunt.

1e verdieping:
Ruime overloop met opbergkast en luik met vlizo trap naar 2e verdieping. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gelegen, waarvan een met wastafel en opbergkast. Aan de achterzijde zijn tevens twee slaapkamers gelegen met beide een opbergkast. De badkamer is rum en voorzien van een ligbad, badkamermeubel, douche, radiator en heeft een deur naar het plat dak.

2e verdieping:
Via vlizo trap bereikbare ruime zolderberging, gelegen over de gehele woning.

Garage:
Steen, ongeïsoleerd, met veel ruimte met houten schuifdeur, elektra, water, betonvloer, radiator, opbergkast en deur naar hal woning.

Tuin:
De zijtuin is gelegen op het zuidoosten en is netjes aangelegd met een goed onderhouden terras, waar je al vroeg in het voorjaar lekker beschut en met veel privacy de gehele dag kunt genieten van de zon. De groene voortuin is een oase van rust en is prachtig aangelegd, ideaal voor de fervente tuinliefhebber.

Bijzonderheden:
- begane grond: hout met deels betonnen vloer, 1e- en 2e verdieping: hout
- HR-combiketel, eigendom, (Neft Ecoline HR classic, 2002), voor warmwatervoorziening en verwarming
- elektrische installatie: 6 groepen + aardlekschakelaar
- schilderwerk buitenom jaarlijks
- rechtstreeks aangesloten op riool
- energielabel F (geldig tot 11-04-2033)
- ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
- eigendomsoverdracht in overleg
- eigen grond: 287 m²

Isolatie:
Beglazing: beneden grotendeels dubbel glas en 1e verdieping enkel glas
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja

Hallum:
Hallum is het grootste dorp van de voormalige gemeente Ferwerderadiel en is nu onderdeel van de gemeente Noard East Fryslan met zo'n 3.000 inwoners. Het is deels een forenzendorp. Niet alleen nu, maar ook vroeger trok Hallum al veel mensen aan, getuige het vroegere nabijgelegen klooster Mariëngaarde. Hallum voorziet u van alle dagelijkse behoeften: er zijn twee garages, pompstation, postagentschap, pinautomaat , supermarkt, slager, bakker, en chinees in het dorp aanwezig. Voor de kinderen zijn er 2 basisscholen en er is een dierenpark met speeltuin. De bekende ‘grootbakkers’, Hellema en Van der Meulen, bieden veel werkgelegenheid aan de mensen in de omgeving. Ook zijn er voldoende verenigingen en sportaccommodaties in Hallum, te weten een openlucht zwembad wat zomers voor veel plezier zorgt, sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel centrum waar zaalsporten uitgeoefend kunnen worden. Het dorp is gelegen aan open vaarwater met een jachthaven die via de Hallumervaart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee (Elfsteden route). Aan dit vaarwater aan de zuidkant van Hallum ligt het nieuwbouwplan “Oer de Feart”. Hallum heeft goede busverbindingen met Stiens, Leeuwarden en Dokkum. http://www.hallumonline.nl

Afstanden:
Stiens: 5 km
Sint Annaparochie: 13 km
Holwerd: 12 km (veerboot naar Ameland)
Leeuwarden: 15 km
Dokkum: 18 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 150 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.