Hellasstrjitte 25 – Stiens

Welkom bij deze prachtige ruime tussenwoning gelegen in de wijk 'd Oriënt te Stiens. De woning is goed onderhouden en beschikt over maar liefst 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden. Gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid, bevindt het centrum van Stiens zich op fietsafstand, met een scala aan winkels binnen handbereik. Op zoek naar een charmante woning in een kindvriendelijke omgeving? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Wij nemen je graag mee door de woning:

Begane grond:
Via de voor entree kom je in de ruime hal met trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim, licht en heeft vrij uitzicht in de straat. De nette open keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap en geeft toegang tot de bijkeuken. De geïsoleerde bijkeuken is voorzien van een wasmachine aansluiting, elektra, radiator en deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
De ruime overloop is voorzien van een handige bergkast en geeft toegang tot 3 slaapkamers, waarvan twee gelegen zijn aan de achterzijde met uitzicht in de tuin en aan de voorzijde bevindt zich een ruime derde slaapkamer met wastafel en inbouwkast. De badkamer is functioneel en voorzien van een douche, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator.

2e verdieping:
Via een vaste trap kom je op een kleine overloop met een ruime 4e slaapkamer met dakraam, 2 knieschotten met nieuwe deuren en een opbergkast met cv-opstelling.

Tuin:
De achtertuin is 11 meter diep en 6 meter breed, gelegen op het zuiden en biedt voldoende mogelijkheden voor verschillende terrassen en heeft een achterom naar de steeg en openbare weg. De voortuin ruim is weelderig groen, met in de nabijheid voldoende openbare parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
- begane grond en 1e- en 2e verdieping: beton
- meterkast: 8 groepen + 2x aardlekschakelaar
- HR-combiketel, Intergas, 2016, eigendom voor verwarming en warm watervoorziening
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019
- hout-beton schutting vervangen in 2024
- rechtstreeks aangesloten op riool
- eigendomsoverdracht in overleg
- energielabel A (geldig tot 05-11-2034)
- eigen grond: 154 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Dakisolatie: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.