Hofstraat 9 – St.-Jacobiparochie

Ben je op zoek naar een ruime woning in St.-Jacobiparochie, met een diepe achtertuin en een royale aanbouw? Dan is deze woning uit 1956 misschien wel precies wat je zoekt! Gelegen in een rustige en nette straat, biedt deze woning comfortabel levensloopbestendig wonen, dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en de zolder biedt mogelijkheden om een extra slaapkamer te creëren. Met een solide basis en talloze mogelijkheden voor modernisering en persoonlijke aanpassingen, heeft deze woning enorm veel potentie!

Indeling van de woning

Begane grond:
Via de originele voordeur betreed je de hal, die toegang biedt tot de eerste verdieping, de kelder, de keuken en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een schuifpui naar de achtertuin, waardoor er veel lichtinval is. De keuken die apart gelegen is van de woonkamer, biedt eveneens toegang tot de tuin. De ruime bijkeuken met witgoedopstelling biedt toegang tot het toilet, de badkamer met douche en wastafelmeubel, de volledig geïsoleerde aangebouwde slaapkamer en de achtertuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De achterste slaapkamer is voorzien van een wasbak en een aparte douche. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Via een losse trap is de bergzolder te bereiken, waar een extra kamer is gerealiseerd. Deze ruimte werd in het verleden als slaapkamer gebruikt en biedt mogelijkheden voor verdere aanpassingen.

Tuin:
De zeer diepe, ruime achtertuin is gelegen op het oosten, waar je de hele ochtend en middag kunt genieten van de zon. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping en een houten tuinhuis, ideaal voor extra opslag of als hobbyruimte. Aan de voorzijde van de woning is er ruimte voor twee auto's op de eigen oprit, zodat je altijd verzekerd bent van parkeergelegenheid op eigen terrein.

Isolatie:
- Dubbel glas: ja
- Gevelisolatie: nee
- Vloerisolatie: nee
- Dakisolatie: ja

Bijzonderheden / Kenmerken:
- Begane grond: deels beton en deels houtconstructie. 1e verdieping en 2e verdieping: houtconstructie.
- Energielabel E (29-06-2030)
- Mechanische ventilatie in de badkamer
- Meterkast 7 groepen, 3 aardlekschakelaar
- Aangesloten op riool
- Schilderwerk buitenom deels in 2021 en 2024
- Levensloopbestendige woning, slaapkamer en badkamer beneden
- Asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
- Eigendomsoverdracht in overleg
- Eigen grond: 264 m²

St.-Jacobiparochie
St.-Jacobiparochie, gelegen in de gemeente Waadhoeke, is een charmant dorp dat bekendstaat om zijn rust, historie en verbondenheid met de natuur. Het dorp vormt een van de startpunten van het Jacobspad, de Nederlandse variant van de beroemde pelgrimsroute naar Santiago de Compostela. Met een hechte gemeenschap en een vriendelijke sfeer voelt iedereen zich hier snel thuis.
Het dorp biedt belangrijke voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Voor stedelijke faciliteiten liggen steden zoals Leeuwarden, Harlingen en Franeker binnen handbereik. De ligging nabij de Waddenzee en de uitgestrekte Friese weilanden maakt St.-Jacobiparochie tot een unieke plek om te wonen.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.