Langestraat 30 – Bitgummole

Op een prachtige locatie aan de rand van het rustieke dorp Bitgummole met een fenomenaal uitzicht over de landerijen en op slechts 10 minuten autorijden van Leeuwarden, bieden wij deze vrijstaande woning aan met een losstaande garage en een prachtige groene aangelegde achtertuin. De woning beschikt over een slaapkamer beneden en is dus zeer geschikt als levensloopbestendige woning. Dus ben je bereid om je handen uit je mouwen te steken en wil je van deze sfeervolle jaren '30 woning je eigen thuis te maken? Maak dan snel een afspraak en laat je overtuigen dat dit de woning is die je zoekt!

Begane grond:
Via de voor entree kom je in de hal voorzien van prachtige glas-in-loodramen met trapopgang naar 1e verdieping, deur naar woonkamer, deur naar de eetkamer en deur naar de keuken. De woonkamer heeft een mooi balkenplafond, een prachtig weids uitzicht over de landerijen en heeft twee vaste opbergkasten, een schouw en authentieke ensuite deuren die toegang geven tot de eetkamer, tevens voorzien met een schouw en een opbergkast. De ruime dichte keuken heeft een keukenblok met een 4-pits gaskooktoestel en geeft toegang tot de diepe kelder. Via de keuken kom je in de bijkeuken voorzien van de wasmachine aansluiting, radiator en geeft toegang tot de achtertuin, het toilet, de douchegelegenheid met wastafel en aangrenzend de aangebouwde ruime multifunctionele ruimte, nu te gebruiken als slaapkamer met wastafelmeubel, maar ook ideaal voor kantoor aan huis.

1e verdieping:
Overloop met vaste opbergkast, die toegang geeft tot de CV-ruimte met wastafel en deur naar het plat dak. Er zijn twee slaapkamers gelegen, waarvan een aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde met knieschotten, een vaste opbergkast en 2 kunststof draaikiepramen, waar je kunt genieten van het fenomenale uitzicht over de landerijen.

Zolderberging:
Via de CV-ruimte kom je op de zolderberging.

Garage:
Losstaand steen, met afmeting van 6.00 meter bij 3.50 meter voorzien van tegelvloer en handmatige kanteldeur.

Tuin:
De ruime groene achtertuin is netjes aangelegd, gelegen op het zuidoosten waar je heerlijk rustig beschut kunt genieten van de rust en de ruimte die deze plek uitstraalt door de prachtige bebossing gelegen aan de achterzijde. Aan de voorzijde is een onderhoudsvrije tuin aangelegd met voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen oprit en voorzien van een losstaande stenen garage.

Bijzonderheden:
- "What you see is what you get"
- vloer begane grond; deels hout en deels beton, vloer 1e en 2e verdieping ; hout
- HR-combiketel, Vaillant eigendom; voor verwarming en warmwatervoorziening
- meterkast: 3 groepen
- voorzijde beneden en boven voorzien van kunststofkozijnen
- beerput met overloop naar riool
- asbestplaten aanwezig op dak garage
- energielabel G (geldig tot 25-06-2034)
- levensloopbestendige woning
- ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
- eigendomsoverdracht in overleg
- eigen grond: 452 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: nee

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.