Langpaed 2 – Marrum

Welkom bij deze schitterende woning uit 1750, boordevol authentieke details en perfect gelegen in het pittoreske dorp Marrum. De woning beschikt over een ruime woonkeuken en een badkamer op de begane grond, met de mogelijkheid om eenvoudig een slaapkamer beneden te creëren. Ben je op zoek naar een unieke woning met een prachtige natuurtuin, die je helemaal naar eigen smaak en wensen wilt gaan inrichten en houd je van de frisse lucht van de Waddenzee? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je betoveren door de charme van dit huis!

Wij nemen je graag mee door de woning;

Begane grond:
Binnenkomst via de achter entree kom je in de hal die toegang geeft tot de ruime woonkeuken met vaste opbergkast, twee lichtkoepels en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, zoals 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en de wasmachine aansluiting (gemakkelijk om te bouwen voor vaatwasmachine). Via de woonkeuken kom je in de hal met wastafel en toilet en geeft toegang tot een ruime opbergkast, multifunctionele kamer, badkamer, woonkamer en houten trap naar 1e verdieping. De badkamer heeft een heerlijk bad, inloopdouche, wastafel en geeft toegang tot de bijkeuken met een ruime droge kelder en is voorzien van een lichtkoepel en CV installatie. De authentieke woonkamer met extra voordeur heeft een houten balkenplafond, ruime opbergkast en prachtige gaskachel, welke zorgt voor extra sfeer en gezelligheid in dit prachtige deel van de woning.

1e verdieping:
Zeer ruime overloop met veel opbergruimtes door de knieschotten, geeft toegang tot 3 slaapkamers allen met een dakkapel. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde, waarvan 1 ruime slaapkamer voorzien is van een vaste inbouwkast. Aan de achterzijde is een slaapkamer gelegen, tevens met inbouwkast.

2e verdieping:
Opbergzolder over de gehele woning, te bereiken via losse trap.

Tuin:
De royale achtertuin is een ware oase van rust en natuur, is met veel groen aangelegd, heeft een prachtige kastanjeboom en geeft de mogelijkheid voor het creëren van meerdere terrassen om in alle rust te genieten van een hapje en een drankje in het zonnetje.

Bijzonderheden:
- begane grond vloer: beton, 1e en 2e verdieping: hout
- HR-combiketel, Intergas, 2018, eigendom, voor de verwarming en warmwatervoorziening
- mogelijkheid voor het creëren van een levensloopbestendige woning
- al het houtwerk rondom de woning is gereinigd (aug. 2024)
- energielabel D (geldig tot 18-09-2034)
- ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
- eigendomsoverdracht in overleg
- eigen grond: 400 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja, deels
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja

Marrum:
Marrum is een van de mooiste terpdorpen in het noorden van Friesland met ongeveer 1500 inwoners. Het dorp bezit een vrijwel niet afgegraven, sinds de middeleeuwen bewoonde, dorpsterp. Marrum ligt, net als Ferwert en Hallum, aan de provinciale weg tussen Leeuwarden en Dokkum. Het aan de andere kant van deze weg gelegen voormalige dorp Westernijkerk valt ook onder Marrum. Marrum heeft een supermarkt, café,, dorpshuis, sportvelden, kerk en diverse verenigingen. Ook zijn er busverbindingen met Dokkum, Stiens en Leeuwarden.

Afstanden:
Stiens: 8 km
Leeuwarden: 15 km
Dokkum: 17 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.