Leysterstreek 13 – Oudebildtzijl

Op zoek naar een sfeervolle woning waar je wonen en werken perfect kunt combineren? Dan is dit jouw kans! Deze unieke woning biedt niet alleen een warme en uitnodigende sfeer, maar ook talloze mogelijkheden om je droomleven te realiseren. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de prachtige tuinkamer achter in de tuin, ideaal voor werken vanuit huis of het uitvoeren van creatieve projecten. Daarnaast beschikt de woning over een grote houten garage, perfect voor opslag, je klussen of het veilig stallen van je voertuigen. Kortom, deze unieke plek combineert sfeer, functionaliteit en een fantastische ligging met in de nabijheid het natuurgebied It Noarderleech en de Waddenzee op fietsafstand. Laat je verrassen door de mogelijkheden tijdens een bezichtiging en maak van deze woning jouw nieuwe thuis!

Wij nemen je graag mee door de woning;

Begane grond:
Via de voor entree kom je in de hal met toegang tot de authentieke woonkamer. De woonkamer heeft de trapopgang naar de 1e verdieping, een prachtige schouw met gaskachel en heeft een prachtig vrij uitzicht naar de Kaaifaart. De heerlijke leefkeuken met uitzicht over de achtertuin is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi oven. Via de keuken kom je in de bijkeuken met toegang tot het toilet, CV installatie, wasmachine aansluiting en de badkamer. De badkamer is functioneel heeft een heerlijk bad, inloopdouche, wastafelmeubel en radiator.

1e verdieping:
Ruime overloop met knieschotten en dakraam, welke toegang geeft tot de zolderberging en het 2e toilet. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer gelegen met vaste opbergkast en dakkapel, aan de achterzijde is tevens een ruime slaapkamer gelegen met dakkapel en een functionele inbouwkast.

Vliering:
Via een losse trap kom je op de vliering.

Garage:
Losstaande grote houten garage, voorzien van een geïsoleerd dak, elektra, betonvloer, werkbank en een opbergzolder.

Tuin:
Deze achtertuin is een waar paradijs voor tuinliefhebbers en genieters van het buitenleven. Dankzij de royale diepte biedt de tuin een oase van rust en ruimte. De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, waardoor je op elk moment van de dag een heerlijk plekje in de zon kunt vinden. Achterin de tuin vind je een vijverpartij, die niet alleen een prachtige blikvanger is, maar ook een gevoel van rust uitstraalt. Een echt pronkstuk van de woning is de nieuw aangelegde geïsoleerde tuinkamer met aircoconditionering (warm en koud), schuifpui en een gietvloer. De ideale ruimte voor werken vanuit huis of het uitvoeren van hobby's.

Bijzonderheden:
- vloer begane grond; beton, 1e en 2e verdieping ; hout
- HR-combiketel, Intergas, 2017 voor verwarming en warmwatervoorziening
- meterkast: woning: 8 groepen en aardlekschakelaar
- schilderwerk buitenom 2020
- 6 zonnepanelen
- op riool aangesloten
- dakkapel achterzijde woning vernieuwd 2024
- schutting vernieuwd in 2024
- oprit met recht van overpad
- gelegen in beschermd stads- en dorpsgezicht
- eigendomsoverdracht in overleg
- energielabel C (geldig tot 06-02-2035)
- ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
- eigen grond: 331 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: nee

Oudebildtzijl:
Oudebildtzijl heeft meer dan 1000 inwoners. Er wonen veel jonge gezinnen, er zijn vele ondernemers gevestigd en er is een actief verenigingsleven. Na de tweede wereldoorlog ontvolkte het dorp door de opkomende landbouwmechanisatie. Niet-Bilkerts ontdekten de dijkhuisjes, de rust, het landschap en de ligging van het wad. Het begon een forensisch dorp te worden en kreeg in 1948 de dorpsstatus. Het dorp heeft een rijke historie, heeft een prachtige karakteristieke dorpskern en ligt aan de Oudebildtdijk met de karakteristieke dijkhuizen waarvan de lintbebouwing zich uitstrekt van Oudebildtzijl tot aan Harlingen. Oudebildtzijl heeft een eetcafé, een brasserij, een cultureel bezoekerscentrum, hotel, diverse B&B's, sportvelden, tennisbaan en een basisschool met peuterspeelzaal. Het dorp heeft tevens diverse aanlegsteigers en heeft verbinding met de Noordelijke Elfsteden vaarroute. Het nabijgelegen waddengebied is uniek en biedt ruime wandelmogelijkheden. Op ca. 1 km vindt u de bekende buitendijkse polders, dit mooie kweldergebied is in de winter domein van duizenden ganzen die er overwinteren. In de zomer graast er vee op deze waddenkwelders, dit prachtige vogelrijke gebied heeft de status “Natuurgebied”.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.