Ljurkstrjitte 26 – Stiens

Gelegen op een schitterende locatie nabij het bruisende centrum van Stiens en alle uitvalswegen, presenteren wij met trots deze ruime 2 onder 1 kapwoning met aangebouwde garage en zeer grote oprit. De woning beschikt over een ruime woonkamer met een dichte keuken, die via de bijkeuken toegang geeft tot de riante onderhoudsvrije achtertuin met zeer veel mogelijkheden. Met maar liefst 4 slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. Dus ben je op zoek naar een woning op een geweldige locatie en op loopafstand van alle voorzieningen? Laat je inspireren en ontdek de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft en maak van deze woning jouw ideale thuis!

Wij nemen je graag mee door de woning:

Begane grond:
Via de voordeur kom je in de hal met trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fonteintje en deur naar de woonkamer. De mooie ruime woonkamer heeft veel lichtinval door het vele glasoppervlak en beschikt over twee inbouwkasten, met aansluitend een dichte functionele keuken. De aangrenzende bijkeuken heeft een betonvloer met wasmachine aansluiting, radiator, watertappunt en deur naar de zonnige achtertuin.

1e verdieping:
Overloop die toegang geeft tot 3 nette slaapkamers en badkamer voorzien van douche, radiator en wastafel. Aan de voorzijde vind je de badkamer en 1 slaapkamer en aan de achterzijde zijn nog 2 slaapkamers aanwezig, beide voorzien van een inbouwkast.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de ruime overloop met CV installatie, voldoende opbergmogelijkheden. Hier bevindt zich de 4e slaapkamer met dakkapel.

Garage:
Aangebouwd steen, 7,00 meter x 2,00 meter met betonnen vloer, elektra en elektrische kanteldeur.

Tuin:
De zeer ruime groene achtertuin van 12,00 meter bij 9,00 meter is gelegen op het westen, voorzien van een mooi netjes terras waar je heerlijk beschut in de middag kunt genieten van het zonnetje. De voortuin is netjes aangelegd, onderhoudsvriendelijk en heeft de mogelijkheid voor het parkeren van twee auto's op de eigen oprit. Verder is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig.

Bijzonderheden:
- begane grond: hout met massief houten vloer, 1e verdieping: hout met laminaat. 2e verdieping: hout
- verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. HR-combiketel, Remeha, 2020 (eigendom)
- meterkast: 8 groepen en 3x aardlekschakelaar en krachtstroom aangelegd in 2020
- gehele woning voorzien van kunststofkozijnen
- elektrische bedienbare screens aan achterzijde woning beneden en 1e verdieping / elektrisch bedienbaar rolluik op de 2e verdieping
- aanwezigheid van insectenhorren op slaapkamers
- aangesloten op riool
- energielabel: C (geldig tot 31-12-2030)
- asbestclausule en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst
- eigendomsoverdracht: in overleg / vanaf 2 januari 2025
- eigen grond: 303 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja

Stiens:
Stiens is het grootste dorp van de gemeente Leeuwarden. Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.