Memerdastate 18 – Hallum

Op een prachtige plek aan de rand van Hallum in plan "Oer de Feart", bieden wij deze ruime twee onder één kap woning aan. De in 2004 gebouwde woning is volledig geïsoleerd, met een prachtige open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur, heeft maar liefst 4 nette slaapkamers, een aangebouwde stenen garage met ruime oprit en een royale diepe, zonnige tuin op het zuidwesten met achterom. De wijk ligt ten zuiden van het dorp aan de Hallumervaart met verbinding naar de Dokkumer Ee (onderdeel van de Elfstedenroute) en nabij de uitvalswegen richting Stiens, Dokkum en Leeuwarden. In Hallum zijn vele voorzieningen waaronder een supermarkt, zwembad en multifunctioneel centrum en voor overige winkels en voorzieningen kun je terecht in het nabij gelegen dorp Stiens. Dus ben je op zoek naar een mooie gezinswoning op een fraaie locatie? Kom dan zeker kijken!

Begane grond:
Via de zij entree kom je in een ruime hal met trapopgang naar 1e verdieping, trapkast, toilet met fonteintje en deur naar de lichte L-vormige woonkamer. De prachtige nette open keuken is voorzien van alle moderne apparatuur zoals een combimagnetron, koelkast, 4 pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiginstallatie, vaatwasser, quooker en voldoende kastruimte. De aangrenzende bijkeuken is ruim en voorzien van de wasmachine aansluiting en geeft toegang tot de garage en achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met opbergkast geeft toegang tot 3 mooie slaapkamers, allen voorzien van horren. De badkamer is ruim en heeft een heerlijk ligbad, douche, toilet, radiator, wastafelmeubel en dakraam.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar overloop met bergruimte, CV-opstelling, nieuwe WTW-unit en er is een nette lichte 4e slaapkamer.

Garage:
Aangebouwde stenen garage, 6,50 meter x 3,00 meter met elektrische sectional deur, watertappunt, krachtstroom, betonvloer en deur naar de achtertuin.

Tuin:
De zonnige ruime achtertuin op het zuidwesten is met veel groen en een verscheidenheid aan fruitbomen aangelegd. Op de twee aanwezige terrassen, waarvan één met overkapping, kun je heerlijk beschut genieten van de middag- en avondzon. Voor dierenliefhebbers is het verzorgen van kippen en konijnen ook ideaal door het aanwezige kippen/konijnenhok met ren, dus perfect voor gezinnen en hobbyisten. Aan de voorzijde gelegen is een mooie voortuin met ruime oprit aangelegd welke geschikt is voor meerdere auto's.

Bijzonderheden:
- alle verdiepingen: beton met laminaatvloer
- HR-combiketel, Nefit, december 2019 (eigendom) voor verwarming en warmwatervoorziening
- 10 zonnepanelen (2020)
- nieuwe WTW unit (oktober 2024)
- mechanische ventilatie
- waterboiler (2020) 115 liter voor warmwatervoorziening badkamer
- waterontharder
- vloerverwarming (warm water) op begane grond (behalve toilet)
- Quooker ook voor gekoeld, gefilterd en koolzuurhoudend water
- energielabel A+ (geldig tot 14-10-2034)
- schilderwerk buitenom 2021 / 2022
- rechtstreeks aangesloten op riool
- eigendomsoverdracht in overleg
- eigen grond: 395 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Hallum:
Hallum maakt deel uit van de Gemeente Noardeast-Fryslân en heeft zo'n 3.000 inwoners. Het is deels een forenzendorp. Niet alleen nu, maar ook vroeger trok Hallum al veel mensen aan, getuige het vroegere nabijgelegen klooster Mariëngaarde. Hallum voorziet u van alle dagelijkse behoeften: er zijn twee garages, pompstation, postagentschap, pinautomaat , supermarkt, slager, bakker, en chinees in het dorp aanwezig. Voor de kinderen zijn er 2 basisscholen en er is een dierenpark met speeltuin. De bekende ‘grootbakkers’, Hellema en Van der Meulen, bieden veel werkgelegenheid aan de mensen in de omgeving. Ook zijn er voldoende verenigingen en sportaccommodaties in Hallum, te weten een openlucht zwembad, sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel centrum waar zaalsporten uitgeoefend kunnen worden. Het dorp is gelegen aan open vaarwater met een jachthaven die via de Hallumervaart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee (Elfsteden route). Aan dit vaarwater aan de zuidkant van Hallum ligt het nieuwbouwplan “Oer de Feart”. Hallum heeft goede busverbindingen met Stiens, Leeuwarden en Dokkum. Via "De Haak" om Leeuwarden is er een prima aansluiting op de belangrijkste verkeerswegen richting Drachten, Heerenveen en Harlingen.

Afstanden:
Stiens: 5 km
Sint Annaparochie: 13 km
Holwerd: 12 km (veerboot naar Ameland)
Leeuwarden: 15 km
Dokkum: 18 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 150 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.