Menno van Coehoornwei 20 – Britsum

Stel je voor: je wordt wakker met uitzicht op het water, de zon glinstert op de Stienzer Feart, en vanuit je eigen achtertuin vaar je zo richting de Dokkumer Ee en de beroemde Elfstedenvaarroute. Deze prachtige vrijstaande woning aan de rand van Stiens biedt je dat én meer, op een royaal perceel van maar liefst 11.260 m²! De perfecte plek voor liefhebbers van natuur, dieren, en rust – ideaal voor het houden van kleinvee, paarden of pony’s.

Deze levensloopbestendige woning ademt karakter en sfeer. Met vier slaapkamers, een kantoorruimte en een badkamer op de begane grond, geniet je hier van alle comfort. De ruime oprijlaan leidt naar een prachtige houten schuur van Red Cedar, perfect voor opslag of als werkruimte. Hier woon je in het groen, met het bruisende Stiens en alle voorzieningen op een steenworp afstand. Wil je het ultieme buitenleven ervaren zonder in te leveren op gemak? Kom dan snel een kijkje nemen en ervaar zelf hoe uniek wonen hier is!

Wij nemen je graag mee door deze bijzondere woning:

Begane grond: Bij binnenkomst in de hal vind je toegang tot het toilet met fonteintje en deuren naar de lichte woonkamer, het kantoor, de badkamer en een tweede hal. Deze hal biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de eerste, ruime slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een modern wastafelmeubel, toilet en een radiator, en geeft doorgang naar een tweede slaapkamer met grote opbergkast.

De sfeervolle woonkamer, met meerdere vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin, wordt overspoeld met licht door de grote raampartijen. Aangrenzend vind je de ruime leefkeuken, uitgerust met een modern keukenblok, oven (uit 2020), koelkast en keramische kookplaat. Daarnaast beschikt de keuken over veel werk- en kastruimte. Via de keuken bereik je ook de tweede slaapkamer en de bijkeuken, waar de cv-installatie, wasmachine-aansluiting, wasbak en opbergkasten te vinden zijn, evenals een deur naar de berging. Deze berging heeft een eigen opgang, geeft toegang tot de derde slaapkamer en heeft een deur naar de tuin.

Eerste verdieping: De royale eerste verdieping is via twee trappen te bereiken en biedt volop mogelijkheden. Denk aan een extra kantoor, slaapkamer of zelfs een multifunctionele ruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich al een afgetimmerde slaapkamer, uitgerust met twee Velux dakramen, veel opbergruimte en een radiator. De nokhoogte op deze verdieping bedraagt 2,08 meter.

Houten schuur: De vrijstaande, houten schuur van 8 bij 5 meter, biedt alle ruimte die je nodig hebt. Met openslaande deuren, twee aparte loopdeuren, elektra en een werkbank, is het een ideale plek voor fietsen, gereedschap of een werkplaats.

Tuin: Rondom de woning ligt een fraai onderhouden tuin met een lange oprijlaan en volop parkeermogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich een zonnig, beschut terras op het zuiden. Het grote perceel is ideaal voor het houden van dieren, met volop ruimte en groen. Een bijzonder pluspunt is de brede oude opvaart die uitkomt op de Stienzer Feart. Zo vaar je direct vanuit je eigen tuin naar Leeuwarden of Dokkum – hoe bijzonder is dat?

Ben jij klaar voor het buitenleven op een droomplek? Maak dan snel een afspraak en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft!

Bijzonderheden:
- begane grond vloer: deels hout met kersen houtenvloer en deels beton, 1e verdiepingsvloer: hout'
- Nieuwe markiezen 2022
- HR-combiketel, Remeha, 2022, eigendom, voor de verwarming en warmwatervoorziening
- elektrische installatie: 10 groepen + 2 x aardlekschakelaar
- levensloopbestendige woning
- plafonds beneden verdieping en afgetimmerde kamer zijn voorzien van isolatiemateriaal
- gelegen aan openbaar vaarwater
- 18 zonnepanelen
- aangesloten op beerput
- woning is grotendeels voorzien van kunststofkozijnen
- zonwering rondom de woning
- ruime oprit
- geschikt voor het houden van eigen kleinvee
- ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
- energielabel B (geldig tot en met 31-03-2027)
- eigendomsoverdracht in overleg
- eigen grond: 11260 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: deels

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede fiets- en busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.