Prof. Heymansstraat 30 – Ferwert

In een rustig hofje in het charmante dorp Ferwert bieden wij deze ruime hoekwoning aan. De woning beschikt over drie slaapkamers, een royale zolder en een zonnige tuin op het zuiden. Hoewel de woning op sommige punten wat modernisering kan gebruiken, geeft dit jou de perfecte gelegenheid om het huis volledig naar je eigen smaak en wensen aan te passen.

Begane grond:
Via de voordeur kom je in de hal, die is voorzien van een toiletruimte (2024), een meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de ruime woonkamer als de keuken. De woonkamer is ruim opgezet, voorzien van een laminaatvloer en een sfeervolle pelletkachel. Aan de achterzijde vind je de keuken, die doorloopt naar de praktische bijkeuken. In de bijkeuken is er een aansluiting voor de wasmachine en heb je toegang tot de tuin en een berging. Deze berging is ideaal voor opslag of het stallen van fietsen en heeft een extra deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. De kleinste kamer is voorzien van een vaste kastenwand, wat zorgt voor extra opbergruimte. De badkamer (2022) is compact maar praktisch, uitgerust met een douche, een wastafel en een elektrische designradiator.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping bereik je via een vlizotrap en biedt toegang tot een ruime bergzolder, ideaal voor extra opslag.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuiden, heeft een diepte van circa 18 meter en een breedte van 13,5 meter, en is volledig omringd door groen met een stenen berging (2,07 meter x 3,10 meter, voorzien van elektra) en met een houten berging (3,37 meter x 4,87 meter, voorzien van elektra). Daarnaast is er een achterom, wat zorgt voor extra privacy en toegangsgemak. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aangename groenstrook, die bijdraagt aan de rustige en groene uitstraling van de buurt.

Bijzonderheden:
- houten vloeren m.u.v. betonnen vloer in toilet en badkamer
- elektrische installatie: 8 groepen en aardlekschakelaar (2022)
- warmwatervoorziening d.m.v. elektrische boiler (eigendom)
- verwarming d.m.v. pelletkachel en een elektrische designradiator in de doucheruimte
- 8 zonnepanelen (3600 kWh)
- woning is aardgas vrij
- glasvezelaansluiting aanwezig
- buitenschilderwerk (2022)
- energielabel C (geldig tot 16-08-2034)
- ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
- eigendomsoverdracht in overleg
- eigen grond: 294 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja (m.u.v. badkamer en bijkeuken)
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Ferwert:
Ferwert is een terpdorp in de gemeente Noardeast-Fryslân met circa 1815 inwoners en biedt vele faciliteiten. De actieve middenstand bestaat uit o.a. een supermarkt, kapper, schoonheidssalon, winkel met huishoudelijke artikelen en een tweetal horecagelegenheden. In Ferwert zijn twee kerken (beide behorende bij de PKN gemeente), twee basisscholen en een peuterspeelzaal aanwezig. Verder zijn er tennisbanen, sportvelden, een ijsbaan en sporthal. Met de busverbinding bent u binnen 25 minuten in Leeuwarden en binnen 30 minuten in Dokkum.

Afstanden:
Stiens: 10 km
Leeuwarden: 17 km
Dokkum: 15 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.