Seestjer 1 – Stiens

Een unieke kans om uw Wonen en Werken te combineren en u te vestigen op een uitstekende zichtlocatie. Het woon- bedrijfspand is gelegen op het industrieterrein "Middelsee" aan de rand van Stiens. Het woon- bedrijfspand is van een hoogwaardig en modern opleveringsniveau en is uitstekend onderhouden. Het woongedeelte is gerealiseerd in 2019 door een architect, met een woonoppervlakte van maar liefst 133 m², heeft 3 nette slaapkamers en een prachtige moderne badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een enorme opslagruimte en heeft een fraaie onderhoudsvrije tuin op het zuiden. Dus bent u op zoek naar een combinatie van wonen en werken op een ruim perceel, aan de uitvalswegen richting Dokkum, Leeuwarden, Drachten, Harlingen, Utrecht en Amsterdam? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging!

Woongedeelte, eerste verdieping
Via de centrale hal beneden, komt u in de royale hal op de eerste verdieping, met deur naar het woongedeelte, toilet met fonteintje (1,4 m²), bijkeuken (10,5 m²) met wasmachine aansluiting, technische ruimte (5 m²) met WTW-unit (2015) en cv-opstelling (bedrijfsruimte, 2015) en deur naar opslagruimte/zolder (100 m²) met gemotoriseerde takel/goederenlift. De royale woonkeuken (30 m²) met laminaatvloer is voorzien van een combi-magnetron, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. De lichte woonkamer (40 m²) met sfeervolle pellet kachel (ter overname), heeft mooie raampartijen, een prachtig uitzicht over de landerijen en deur naar opslagruimte/zolder en overloop. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers (20 m², 8,5 m² en 8,5 m²), moderne badkamer (9,5 m²) met inloopdouche, toilet, designradiator, ligbad en badkamermeubel en vaste kast met aparte cv-opstelling voor de woning (2019).

Bedrijfsgedeelte, begane grond
De verschillende bedrijfsruimtes hebben samen een oppervlakte van circa 529 m² met flexibel in te delen wanden. Verder heeft u de beschikking over o.a. een expeditie ruimte, opslagruimte, technische ruimte en kantoorruimte. Het pand is volledig geïsoleerd, geheel voorzien van vloerverwarming, airco in technische ruimte en krachtstroom.

- Entree met meterkast (13 groepen, 4 aardlekschakelaars en 5 x krachtstroom) en deur naar de centrale hal, hier
bevinden zich de toiletruimtes (dames en heren), een aparte doucheruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping
- Kantoorruimte
- Bedrijfsruimte (kalibratieruimte) met airco
- Bedrijfsruimte (testruimte) met afzuigsysteem, spoelbak met mechanische afzuiging
- Bedrijfsruimte (opslag) waarin een aparte technische ruimte met persluchtsysteem, compressor, wasmachine aansluiting, bergkast, krachtstroom, tochtverdeling, elektrische sectional deur (hoogte ca 4 meter, breedte ca 4,40 meter), en trapopgang naar de 1e verdieping
- Expeditieruimte met elektrische sectional deur (hoogte ca 4 meter, breedte ca 4,40 meter), 2 koloms hefbrug,
meterkast (2 groepen, aardlek en krachtstroom), totale hoogte van de ruimte is ca 7 meter

Voor de indeling en maten van het pand verwijzen wij u naar de plattegrond.

Bijzonderheden:
- Begane grond voorzien van vloerverwarming, d.m.v aparte verdeelstations apart te regelen. 1e verdieping voorzien van lage temperatuurregelaar
- Volledig geïsoleerd, RC-waarde wanden 6,5, vloer en dak 5,5
- Vloerbelasting begane grond: 1000 kg/m², vloer is onderheid (vloer en funderingsbalken bestaan uit een geheel) en is voorzien van een epoxy gietvloer met vloei stofwerende coating
- Vloerbelasting verdieping: 500 kg/m²
- Alarminstallatie
- Wanden binnenzijde kunnen flexibel ingedeeld worden
- Internet: 2 x VDSL lijn (KPN)
- HF TL-lichtbalken
- Mogelijkheid voor plaatsen warmtepomp
- Aan de rechterzijde een afgesloten terrein voor opslag
- Aan de voorzijde voldoende parkeergelegenheid
- Mogelijkheid om een deel (expeditie ruimte met aparte groepenkast) te verhuren
- Bestemming: bedrijf met bedrijfswoning (voor meer informatie verwijzen wij u naar de website
www.ruimtelijkeplannen.nl)
- Energielabel (A, geldig tot 25 mei 2032)
- Eigen grond 1214 m²

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.