Sybren Valkemastrjitte 5 – Wirdum

Wil je wonen op een rustige en prettige plek, met de voordelen van de nabijheid van de stad Leeuwarden? Dan is deze charmante twee-onder-een-kap woning in het prachtige dorp Wirdum echt iets voor jou! Naast de 3 nette slaapkamers en mooie badkamer, ruime zolderberging met vaste trap, beschikt de woning over een zonnige diepe natuurtuin met een sloot aan de achterzijde. Naast de woning is een aangrenzende garage gelegen én een oprit waar meerdere auto's op passen. De omgeving van Wirdum is landelijk en biedt mooie natuurgebieden, ideaal voor wandelen en fietsen. Er zijn ook verschillende lokale voorzieningen, zoals een basisschool en enkele winkels. Deze locatie is perfect voor iedereen die van rust en natuur houdt. Maak van deze woning jouw nieuwe thuis!

Wij nemen je graag mee door de woning:

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fonteintje en deur naar de woonkamer. De ruime en lichte L-vormige woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft een vrij uitzicht in de straat. De open keuken in hoekopstelling is voorzien van een vaatwasser, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en geeft toegang tot de bijkeuken, welke is voorzien een wasmachine-aansluiting, radiator en deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Ruime overloop met vaste trap naar 2e verdieping. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gelegen, beide met dakkapel en uitzicht op de prachtige achtertuin. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer met dakkapel en knieschotten gelegen en de nette badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel, radiator en mechanische ventilatie met timer. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking.

2e verdieping:
Via de vaste trap kom je op een ruime zolderberging, voorzien van CV installatie, mechanische ventilatie t.b.v. toilet en keuken (BG) en dakraam.

Garage:
Aangebouwd steen, 6,50 meter x 3,50 meter voorzien van elektra, watertappunt, werkbank, elektrische kanteldeur en deur naar de achtertuin.

Tuin:
De prachtig aangelegde diepe achtertuin van bijna 18 meter, gelegen op het zuidoosten met een achterom, is met veel groen en een mooi terras aangelegd. Vanuit je eigen achtertuin met vrij uitzicht, kun heerlijk relaxed vissen op je eigen vlonder of sportief kanoën of suppen in de aangrenzende sloot. Dus de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de natuur. De voortuin is netjes en heeft een eigen oprit voor meerdere auto's.

Bijzonderheden:
- begane grond: beton met laminaatvloer, 1e verdieping: beton met vloerbedekking, 2e verdieping: beton
- meterkast: 6 groepen (bwjr 2023) + 2x aardlekschakelaar
- VR-combiketel, AWB, 2012, eigendom voor verwarming en warmwatervoorziening
- rechtstreeks aangesloten op riool
- schilderwerk buitenom in 2023
- eigendomsoverdracht in overleg, kan snel
- energielabel C (geldig tot 28-10-2034)
- eigen grond: 336 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.